НОВОСТИ. СООБЩЕНИЕ О ВНЕДРЕНИИ АСКУВоды

(дистанционное считывание показаний счетчиков воды в квартирах)

На фото две одновременно работающие в нашем доме АСКУВоды. Левая Саяны-Клочков, правая Саяны-Тиунов. К сожалению, начавшая внедряться система Клочкова, оказалась брошенной как самим разработчиком, так и его наладчиками. Пришлось всё переделывать на менее наглядную, но более надежную и, главное, непрерывно обновляемую систему Тиунова. На начало октября 2014 года:

1. Оборудование оплачено в полном объеме, однако завод "Саяны" не поставил еще около 200 квартирных приборов "Домовой 2РМД".

2. Общее оборудование в коридорах установлено полностью, протянуто 1,5 километра кабелей, установлено 87 ретрансляторов РКД.

3. В квартирах 1-5 подъездов установлено 282 квартирных прибора "Домовой 2РМД".

4. Закуплено и запущено программное обеспечение. На компьютере правления считываются данные с почти всех квартирных счетчиков.

5. В часть квартир невозможно попасть, они пустуют либо сдаются внаем. Нет возможности связаться с хозяевами и установить приборы.

6. Для части квартир нет свежих фактических показаний счетчиков. Начисления ведутся по средним значениям.

7. В части квартир не работают электрические элементы счетчиков, при этом механическая шкала работает.

Счетчик воды представляет собой достаточно сложное устройство, которое вращение крыльчатки в потоке воды передает на механический счетный механизм подобный спидометру (точнее одометру) автомобиля. 4-5 черных цифр показывают число кубометров, 2-3 красные цифры показывают сотни, десятки и единицы литров.

Провода подключены к независимому от шкалы прибора прерывателю, который замыкается при прохождении одного или десяти литров воды через счетчик. Выяснилось, что достаточно часто электрический прерыватель (геркон) не работает. У собственника квартиры есть выбор: или заменить счетчик с не работающим прерывателем, либо вечно сдавать "бумажки" с показаниями счетчиков воды.

Не поддаются никакой критике электронные счетчики "Sayany" с электронной шкалой и литиевой батарейкой. Эти счетчики вышли из строя в большинстве квартир нашего дома. 

В большинстве квартир нашего дома стоят счетчики "Валтек", "Ителма" к ним претензий мало. Встречаются "Берегун", "Метер", "Миномес".

ДОЖДАЛИСЬ, но пронесло, бог миловал, нас это не касается

Президент РФ подписал Федеральный закон «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», в соответствии с которым предпринимательская деятельность по управлению многоквартирными домами с 1 мая 2015 года будет осуществляться на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Федеральный закон принят Государственной Думой 4 июля 2014 года и одобрен Советом Федерации 9 июля 2014 года. Согласно документу, полномочиями по выдаче лицензии на осуществление указанного вида предпринимательской деятельности наделяются органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации (органы государственного жилищного надзора). Лицензия выдается на основании решения лицензионной комиссии субъекта. Одним из лицензионных требований является наличие у должностного лица лицензиата и у должностного лица соискателя лицензии квалификационного аттестата.

В законе дается понятие деятельности по управлению многоквартирными домами, устанавливается содержание лицензирования указанной деятельности, определяются лицензионные требования, порядок принятия решения о предоставлении лицензии или об отказе в её предоставлении, порядок ведения реестров, в которых содержатся сведения о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами и лицензиатах, регулируется порядок организации и осуществления лицензионного контроля, аннулирования лицензии и прекращения её действия, определяются статус лицензионной комиссии, порядок получения должностным лицом лицензиата и должностным лицом соискателя лицензии квалификационного аттестата.

Помимо этого, Федеральным законом предусмотрена административная ответственность за нарушение правил осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, осуществление указанной деятельности без лицензии, нарушение лицензионной комиссией законодательства о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. 

Подключение к Ростелеком

Наконец ликвидированы все бюрократические перегородки. Любой собственник нашего ЖСК может подключиться к услугам, предлагаемым ОАО "Ростелеком". Как уже отмечалось раньше, оборудование установлено самое современное, кабельная сеть - самая свежая. Интернет тянется с чердака, телевидение уже во всех коридорах. Разница в наборах программ и качестве картинки аналогового телевидения с Акадо минимальная. Цифровое телевидение, конечно, работает прекрасно, каналы HD изумительные. В августовской квитанции будет реклама на обратной стороне. Условия и цены на сайте ОАО "Ростелеком".

Ход ремонтной компании лета 2014

В отчете правления в марте 2014 года было предложено начать постепенный ремонт наших приквартирных холлов. Были выдвинуты обязательные условия: снос всех незаконных перегородок внутри холлов (этим грешат 1 и 7 подъезды), очистка холла от всего хлама, сдача в правление ключа от общей двери холла.

В начале лета правление столкнулось с отсутствием желающих начать ремонт в своем холле. Ведь (о ужас) надо выбрасить весь хлам, который копили годами и сдать ключи от незаконного замка двери общего приквартирного холла. С большим трудом нашли 5 отважных холлов, начали ремонт. Сразу образовалась очередь. Сейчас уже десятка три холлов подали заявление в правление.

На сегодняшний день 5 холлов почти отремонтированы, осталась окраска щитка и дверцы пожарного шкафа, 5 холлов находятся в работе. Минимальный план - дюжину холлов мы, конечно, перекроем. Но и много сделать не сможем. Много средств идет на закупку оборудования для автомачического снятия показаний водосчетчиков по радио.

По требованию МОЭК, поддержанному властями Москвы, приводим в соответствие с новыми техническими регламентами узлы учета тепла в доме. Возможно, удастся провести регугировку системы Центрального Отопления всего дома для снижения потерьтепла в отопительный период, а значит сократить выплаты МОЭК за отопление.

Выполнена реконструкция "прихожей" помещения правления. Установлена новая дверь со стеклом, выполнены облицовка стен полированным керамогранитом, заказан шкаф для документов.