Ремонт в цокольном помещении у торца дома

Правлению удалось заключить юридически значимый договор с серьезным инвестором. В цокольном помещении у торца дома за деньги инвестора будет оборудовано торговое помещение. «Магазин шаговой доступности по торговле предметами повседневного спроса». Никаких горючих, пахучих, ядовитых и прочих опасных предметов не будет. Статус собственности на помещение не изменяется – «общедомовая собственность». Все материальные риски и ответственность перед государственными органами лежит на арендаторе.

Ремонт без шума и грязи не бывает. 25 декабря 2015 торговое помещение откроется и все смогут его осмотреть.

Работы выполняются сертифицированными московскими организациями современными методами с помощью профессионального инструмента. Закон Москвы о тишине исполняется. В первой половине ноября особо шумные работы завершатся.

Правление действует в интересах 474 собственников нашего дома. Первый арендный платеж переведен на счет ЖСК.

Работы контролируются правлением. Поставлены в известность отдел полиции Марьино, управа района Марьино, московская жилищная инспекция, центральное телевидение, Совет Безопасности Организации Объединенных Наций, психоневрологический диспанцер №6. Наряды полиции выезжают по звонкам жителей ежедневно по нескольку раз. 

Вынужденная замена Квартирных Приборов Учета (КПУ)

С октября 2015 года заработала уверенно АСКУВ. Но и "бумажки" сдавать в ящик правления никто не запрещает. Если АСКУВ показывает стабильные результаты, то проводить поверку счетчиков нет надобности. ЖСК, как управляющая компания, берет эту ответственность на себя. 

Тем не менее, показания КПУ отдельных квартир, по мнению правления ЖСК, являются недостоверными. Например, потребление холодной воды в течение месяца имело место, а потребление горячей воды – нулевое. Очевидно, что электрическая часть КПУ горячей воды вышла из строя. Механическая часть счетчика продолжает работать, собственник имеет возможность подавать ежемесячные показания КПУ в письменном виде или произвести замену КПУ за свой счет. ЖСК, как управляющая компания не несет ответственности за исправность КПУ, установленные в квартире собственника. Обслуживающая КПУ сторонняя организация не имеет доступа к нашей АСКУВ и не может судить о достоверности снимаемых дистанционно показаний счетчиков. Мы нашли временное решение. Мы оптом закупили надежные, совместимые с нашей АСКУВ универсальные счетчики воды и за деньги собственников самостоятельно производим замену неисправных КПУ и их пломбирование. В дальнейшем ЖСК несет ответственность за этот счетчик и при выходе его из строя будет заменять бесплатно для жителя нашего дома. Менять дешевые неисправные счетчики отдельных собственников за общие деньги всех членов ЖСК, по моему мнению, не справедливо. В нашем доме таких ситуаций примерно 2%. 

К сожалению, нашлись два собственника, которые считают, что правление "вымагает из них деньги". Бесплатное использование удобств, предоставляемых АСКУВ, не является обязательным. Экономные собственники могут носить "бумажки" вечно. С нетерпением ждем возможных судебных решений.

Лето 2015 прошло

Главная новость - отсутствие новостей. И это хорошо.

Мы заканчиваем ремонтные работы в доме. Заменена дверь во 2 подъезде. Это полная замена петель, новое порошковое покрытие двери, прозрачная вставка и ажурная решетка. Такие двери будут во всех подъездах.

Отремонтированы мусорокамеры 1, 5, 6, 7 подъездов. Оставшиеся три мусорокамеры будут ремонтироваться в 2016 году.

Произведена замена всех кранов на стояках отопления в 4, 5, 6 и 7 подъездах (150 кранов "бугатти").

Отремонтированы межквартирные холлы на 17 этажах. Удивительно, находятся люди, которые категорически отказываются от бесплатного ремонта. Заставить всех жить хорошо правление не может. Можно подавать заявления о ремонте на следующий год. На общее собрание будет вынесен вопрос об оплате ремонта холлов 1 и 7 подъездов. Они по площади в 2 раза больше, чем холлы рядовых подъездов. Кто платить будет?

Начат сбор денег на капитальный ремонт. Как и постановило Общее собрание ЖСК "Марьино-9", деньги аккумулируются на нашем специальном счете в "Банке Москвы". На счету уже 760 тысяч рублей. Ближайшие работы - замена лифтов в 2018 году. Один лифт стоит около 1,5 млн. руб., у нас их 14. Надо копить на покупку более 5 лет, еще неизвестно, что будет с ценами, со стоимостью работ.

Правлением проводятся мероприятия по наиболее эффективному размещению этих временно омертвленных по закону средств.

С сайта удален раздел "Форум". За год его существования в дискуссию вступал только я - автор сайта , причем сам с собой. В то же время сайт забился вредоносным мусором от иностранных интернет-роботов.

Наш "экономный дом" на канале LifeNews