Новости

Митинг протеста в нашем дворе

Вчера 16 февраля 2019 года, по призыву неизвестной "инициативной группы" в 12 часов у кораблика на детской площадке собралась группа людей. Судя по всему, инициатором и единственным оратором на митинге была бессменный депутат с 1994 года Московской городской думы, выпускница 2 медицинского университета и Гарвардского университета США Людмила Васильевна Стебенкова. Зная о завершении отчетного Общего Собрания ЖСК "Марьино-9", депутат обеспокоен возможными злоупотреблениями. Хочется успокоить депутата и инициативных жителей двора. Использование специальных избирательных технологий (вбросы, карусели, мертвые души и т.д.) возможны только на выборах депутатов, где избирательные бюллетени анонимны. В нашем кооперативе абсолютно все бюллетени подписаны, вбросить лишние невозможно.

Голосование по 17 вопросам подходит к концу. Сдано уже более 50% бюллетеней. К сожалению, нервозности спровоцированная внешними силами сказалась на результатах голосования. Необычно много собственников возразили против размещения оборудования интернет-провайдеров на чердаке и в подвале. Что же теперь отключить кабельный интернет во всех квартирах нашего дома? Какое-то средневековье. Многие не желают быстрой и одновременной замены всех лифтов во всех подъездах. Причем не хотят собственники, проживающие в подъездах с новыми лифтами. Магазинчик, проработавший в нашем доме три с лишним года вдруг возбудил острое недовольство у группы женщин бальзаковского возраста. Не понятно чем не угодила подрядная компания "Эко-Сервис" в нашем доме. Тем не менее здравомыслящих людей большинство.

На следующей неделе будет подписан договор на замену двух лифтов в следующем подъезде. После размещения заказа на КМЗ будет работать проектная бригада, которая определит, в каком подъезде начинать замену лифтов. В конце прошедшего 2018 года мы заплатили 150 тысяч рублей за продление срока эксплуатации старых лифтов еще на один год.

 

Глава фирмы по обслуживанию лифтов осужден по делу о гибели женщины в ЖК "Алые паруса"

Его приговорили к 2,5 года колонии

ТАСС, 21 декабря 2018 года. Хорошевский суд Москвы приговорил к 2,5 года колонии гендиректора ООО "Лифт-гарант" Виктора Плужникова, чья компания выполняла работы по техническому обслуживанию лифта в ЖК "Алые паруса", в котором погибла женщина, сообщили в пятницу ТАСС в пресс-службе суда.

"Приговором Хорошевского районного суда Москвы подсудимый Плужников признан виновным, ему назначено наказание в виде двух лет и шести месяцев колонии общего режима", - сказала пресс-секретарь суда Елена Гуменная. Приговор не вступил в силу и может быть обжалован в Мосгорсуде.

Плужников обвиняется по пункту "в" части 2 статьи 238 УК РФ ("Оказание услуг, не отвечающих требованиям безопасности жизни потребителей, повлекшее по неосторожности смерть человека"). До оглашения приговора он находился под подпиской о невыезде и был взят под стражу в зале суда. Потерпевшей стороной по делу признаны отец и муж погибшей. В рамках рассмотрения дела они заявили к подсудимому гражданский иск на 2 млн рублей, который суд предложил рассмотреть отдельно в порядке гражданского судопроизводства.

Как сообщила ТАСС представитель Главного следственного управления СК по Москве Юлия Иванова, Плужников возложил обязанности по обслуживанию лифтов в ЖК "Алые Паруса" на бывшего электромеханика Алексея Белоусова, не имевшего достаточной квалификации для выполнения данного вида работ. В результате чего 14 января произошло обрушение конструкций лифта и погибла 36-летняя женщина.

Дело лифтера

18 сентября 2017 года Хорошевский суд Москвы признал сотрудника компании "Лифт-гарант" Алексея Белоусова, выполнявшего работы по техническому обслуживанию лифта, виновным по пункту "в" ч. 2 ст. 238 УК РФ и назначил ему наказание в виде лишения свободы на 3,5 года с отбыванием в колонии общего режима. Приговор вступил в законную силу.

Как установило следствие и суд, в результате некачественного обслуживания Белоусовым лифтов в ЖК "Алые паруса" 14 января 2016 года произошло обрушение конструкций лифта, в результате чего погибла дочь телеведущего Евгения Кочергина 36-летняя Ирина Володина, которая выходила на прогулку с двумя детьми.

По данным СК, в ходе расследования были проведены шесть комплексных судебных криминалистических экспертиз, а также судебно-медицинская экспертиза, выводы которых позволили установить причинно-следственную связь между действиями подсудимого и произошедшей аварией. По данным следователей, электромехаником не выполнялись нормативы обслуживания, ремонта и безопасной эксплуатации лифта.

Комментарий председателя правления ЖСК "Марьино-9" Константина Гончаренко. Я имел подробную беседу с Николаем Николаевичем Николаевым, старейшим инспектором "Ростехнадзора", проводившим экспертизу лифтового оборудования в ЖК "Алые паруса" для суда. Виноваты все. Звездные жители не хотели увеличения платы за проживание в доме с импортным дорогим лифтовым оборудованием, постоянно требовали обеспечить большой комфорт за маленькие деньги. Коммерческая управляющая компания при внушительных собственных окладах нанимала подрядчиков подешевле. Лифтовая организация при минимальной оплате сотрудников и дефиците квалифицированных кадров брала на работу плохо подготовленных "вахтовиков", жителей дальнего Подмосковья. Один лифтер остановил лифт при наличии неисправности, другой, после скандальных звонков жителей, не разобравшись и не устранив неисправность, включил лифт. Дальше случилось самое плохое их возможного: противовес, это бетонные грузы уравновешивающие вес кабины, вышли из паза, рассыпались на отдельные блоки и упали в шахту лифта. Бетонные чушки с высоты 26 этажа упали на крышу кабины лифта, которая находилась уже на уровне нижних этажей, смяли ее и убили пассажирку.

В нашем доме на сегодня смонтировано уже 6 лифтов Карачаровского механического завода последней конструкции "Протон". Лифты именно этого завода предусмотрены проектом нашего дома П44/17. Обслуживание лифтов все годы велось старейшей лифтовой организацией АО "Мослифт". Монтаж новых лифтов ведет ООО"Альянс-лифт", генеральный директор Климочкин Иван Петрович, выпускник кафедры "Подъемно-транспортное оборудование" МГТУ имени Н.Э. Баумана. Прораб Шарпан Игорь Михайлович, бывший начальник цеха КМЗ, все работы проводила одна и та же бригада Алексея Мятина. У нас в доме проводится ПОЛНАЯ ЗАМЕНА лифтов вместе со всеми шахтными конструкциями. В 2019 году мы гарантированно заменим еще пару лифтов. Ведется активный поиск банка, а главное юридической формулировки, позволяющей в один год поменять все лифты и затем без увеличения выплат жителей расплатиться за кредит. Покупают же в кредит автомобили, берут ипотеку.

Кстати, только что в дом над "Спортмастером" привезли ящики с новыми лифтами. Жители дома 3,5 года копили деньги и ничего у них не происходило, в этом году заменят все лифты (их всего четыре), потом три года ЖСК будет в "кредитном рабстве". И им не страшно. Почувствуйте разницу, у нас в доме 220 человек уже три года пользуются новыми лифтами, 440 человек пользуются новыми лифтами два года, у 660 человек новые лифты свыше одного года, а с осени 2019 года 880 жителей нашего дома будут подниматься в свои квартиры на красивых новых лифтах.

 

Откуда берутся тараканы?

Стоит на улице Поречной красивый новый дом. Не простые жители в нем, они добились сноса уже построенной бензозаправки у Братеевского моста. Табличка "Дом образцового содержания" до сих пор красуется на доме. Было ТСЖ, был председатель. Не стало. Несколько лет управления ГБУ "Жилищник" и дом стал рассадником тараканов. Откуда они берутся?

Тараканы могут появиться в доме буквально отовсюду, их пути проникновения даже иногда трудно отследить. Чаще всего эти насекомые перебегают от соседей, особенно после проведенной дезинфекции. Прусаки быстро начинают искать территории, не опасные для их жизни, и проникают в соседние комнаты через системы вентиляции и водоснабжения. Поэтому прежде чем предпринимать какие-либо действия по их уничтожению, следует попытаться определить, как тараканы попадают в квартиру.

— Новые жильцы

Очень часто счастливые новоселы вместе с коробками, баулами, диванами, шкафами и тумбочками привозят гнезда и колонии тараканов, сами не подозревая об этом. Очень желательно еще на старой квартире обработать перевозимые вещи специальными средствами. Гораздо сложнее и дороже будет потом обрабатывать новую квартиру, а то и весь этаж или подъезд.

— Трещины и щели

Одним из способов проникновения тараканов в помещение являются трещины в стенах и откосах, а также щели в полу. Поэтому при ремонте хорошо запенивайте и замазывайте щели, особенно в стенах, граничащих с соседними квартирами. Если помещение будет должным образом отремонтировано и загерметизировано, то проблем с тараканами по этой причине не будет.

— Система вентиляции

Тараканы могли забраться к вам по вентиляционным ходам. Чтобы перекрыть им этот путь, следует установить в местах вентиляции решетки с сеткой.

— Мусоропровод

Тараканы могут попасть в квартиру через общий мусоропровод. Насекомые скапливаются в больших количествах в домах, где постояльцы накапливают мусор, различный хлам и т.д., и в таком случае от них будет сложно избавиться. Если не соблюдать в доме чистоту, у насекомых будет благоприятная среда, они будут постоянно размножаться и перебегать из одной квартиры в другую.

— Канализация

Помимо рыжих тараканов в квартиру могут попасть черные канализационные тараканы. Их пути проникновения — сточные трубы, унитазы и сливные отверстия. Насекомые обычно обитают в подвалах, они могут обходиться без пищи больше двух месяцев. При отсутствии еды и понижении температуры они начинают искать более комфортные условия и проникают в квартиры.

— Покупки, посылки, багаж и т.д.

Вы могли сами запустить в дом тараканов. Нередко насекомых заносят при доставке какого-то товара вместе с упаковочным материалом поставщика.

Прусаки также могли попасть в дом, если вы были в командировке и с вещами привезли насекомых. Еще один вариант — присланная по почте посылка.

 

 

ОТЧЕТ Ревизионной Комиссии ЖСК «Марьино-9» за 2018 год

(Выдан каждому собственнику в письменном виде в феврале 2019 года)

Ревизионной комиссией проверена бухгалтерская документация и налоговая отчетность за 2018 г. На 30.01.2019 сдана вся отчетность по налоговым платежам и взносам: ИФНС – декларация по УСН, книга доходов и расходов, среднесписочный состав, ПФР – декларация об уплате страховых пенсионных взносов, ФСС - отчет об уплате взносов. Задолженностей и переплат нет. Проведена сверка платежей по договорам обслуживания жилого дома. По 2018 г. взаимная задолженность по всем договорам с подрядными и ресурсоснабжающими организациями у ЖСК нулевая. Налоговая отчетность, счета ресурсоснабжающих организаций ЖСК получает по электронным каналам с юридически заверенной электронной подписью.

В 2017 году у нашего ЖСК работал электронный обмен юридически значимыми документами с ИФНС, Мосводоканалом, ВТБ, провайдером интернета hoster.ru, ООО «Бухгалтер», МОЭК и МГТС. В 2018 году добавился Городской центр жилищных субсидий и сдача показаний ОДПУ МОЭК. Баланс и все отчеты за 2018 год сданы в ИМНС 23 по полной форме в бухгалтерской программе 1С версия 8.3. В соответствии с действующим законодательством, все отчетные материалы размещаются в сети Интернет и доступны для граждан из любой точки мира. Подключаются все новые сервисы ГИС ЖКХ (Государственная формационная система жилищно-коммунального хозяйства).

Всего за 2018 год на счет ЖСК поступило (Кредит) 30 699 255 (29 542 946 в 2017) рублей. Переведено банковскими переводами на счета подрядных организаций по долгосрочным договорам (Дебет) 30 716 614 (28 286 987 в 2017) рублей. Остаток на счете на 01.01.2019 составил: 2 229 057 (2 246 415 в 2017) рублей.

Всего за санитарное обслуживание и текущий ремонт дома в 2018 году ООО «Эко-Сервис» переведено 2 285 067,62 рублей. Стоимость санитарного обслуживания составляла 133 737,60 руб./месяц в течении всего года. Кроме того, по актам фактически выполненных работ переводились дополнительные средства.

За общедомовой расход электроэнергии всего за год выплачено 663 741 (621 665 в 2017) рублей. Из них 102 300 рублей заплатил арендатор магазина. Наибольший расход электроэнергии в ноябре 2018 – 69 354 рублей, наименьший расход в августе 2018 – 42 550 рублей.

На обслуживание 14 лифтов за год потрачено 812 066 рублей. Цена не менялась, но при замене в 6 подъезде достаточно долго работал только один лифт. Аварийное абонементное обслуживание обошлось в 155 045,88 рублей, обслуживание системы дымоудаления и противопожарной автоматики стоило 264 000 (240 000 в 2017) рублей.

Оплата обслуживания видионаблюдения и радиотрансляции составила 420 000 рублей, так же как и 2017 году. Эксплуатация АСКУВ - 332 400,00 рублей, оплата расширительного бака - 7 715,19 рублей. На аварийные и разовые работы затрачено 559 390 (509 324 в 2017) рублей. Основные средства в размере 300 000 рублей были выплачены за подготовку инженерного оборудования дома к осенне-зимней эксплуатации. Трижды пришлось докупать этажные датчики дыма и проводить ремонт всей системы дымоудаления и противопожарной автоматики. Сюда же входит обязательная поверка общедомовых счетчиков ГВ и тепла 58 тыс. руб., обязательный замер сопротивления заземления – 45 тыс. руб.

В 2017 году ЖСК не вел судебные дела, не расходовал средства на обучение персонала, запланированные средства переведены в резервный ремонтный фонд.

Оплата коммунальных ресурсов производилась только по показаниям квартирных и общедомовых приборов учета. Сколько воды потрачено собственниками, столько денег собственникам начислено по тарифам, установленным правительством Москвы. К сожалению, суммарные показания квартирных приборов учета ежемесячно превосходят показания общедомовых приборов учета. Потребление воды арендаторами и техническими службами учитываются в общем балансе, дополнительные средства на нераспределенную квартирными счетчиками воду брались из общего фонда. Сейчас у нас ведется почасовой контроль расходования воды в каждой квартире, учитывается вода для мытья общих помещений, расход воды в арендованных помещениях. Речь идет о десятых долях кубического метра на квартиру в сутки, допустимая техническая погрешность квартирных счетчиков. В прошедшем году плата за дополнительную воду не взымалась. Это так называемые «общедомовые расходы». Такая статья расходов на содержание многоквартирных домов была предусмотрена правительством РФ, но потом отменена. Скорее всего, ее установят законодательно. В нашем доме дополнительный расход воды оплачивается из экономии по отоплению.

Оплата ХВС. Начислено по данным АСКУВ и «бумажкам» жителей 2 829 346 рублей, поступило от жителей 2 756 585 рублей, поступило от ГЦЖС льгот на сумму 295 126 рублей. В то же время по показаниям общедомового счетчика ХВС переведено Мосводоканалу 3 359 920 рублей. Остались бесхозными и не распределенными -227 449 (245 021 в 2017) рублей. Они оплачены по другим статьям сметы.

Оплата ГВС. Начислено по данным АСКУВ и «бумажкам» жителей 4 165 971 рублей, поступило от жителей 4  011 365 руб. переведено МОЭК 5 050 289 рублей. Остались бесхозными и не распределенными –454 690 (264 195 в 2017) рублей. Они оплачены по другим статьям сметы.

Оплата отопления. Всего жителям дома по площади жилых помещений и текущим тарифам за год начислено 7 219 077 рублей. Оплачено жителями 7 106 911 рублей, от ГЦЖС поступило 1 516 742 рубля. Оплачено МОЭК 7 560 012 руб. Всего на отопление потрачено 3384 (2922 в 2017) гигокалории за год. Положительное сальдо составило 1 064 670 (962 354 в 2017) рублей. Это и есть залог финансового благополучия ЖСК. Отсюда покрываются убытки по воде и финансируются ремонтные работы.

Для выполнения ремонтных работ в местах общего пользования дома ЖСК правление использует оптимальную схему оплаты. Материалы закупались на оптовых базах самим ЖСК, что исключало двойное налогообложение. Договоры заключались только на производство работ и приобретение инструментов и мелких партий материалов, также, как и в предыдущие годы. Все платежи по работам и материалам выполнялись исключительно безналичными банковскими переводами. Договоры и счета на закупку материалов проверены, с банком совпадают. Всего по безналичному расчету переведено по актам и накладным в 2018 году – 1 795 132 в 2017 году 1 816 547 рублей, в то время как в 2015 году ремонт был выполнен на 2 891 549,86 руб.

Сбор в резервный ремонтный фонд составил 1 068 187 (944 015 в 2017) руб. В то же время летом и вплоть до ноября 2018 года по 8 договорам и прямым счетам на стройматериалы на ремонты холлов, вестибюлей и крылец дома затрачено 1 795 132 (1816546 в 2017) рублей, не достающие средства переведены из экономии по содержанию и ремонту дома, доходы от аренды и эксплуатации подвалов и чердаков (385 тыс. руб.).

Задолженность жителей по оплате уменьшавшаяся в 2017 вновь начала расти. По месяцам в 2018 году она колебалась от 2 052 700 до 2 700 690 рублей

Список собственников с долгом свыше 70 тыс.руб.

 

Квартира

ФИО

Последняя оплата

Долг

1

108

Гильманова Э.М.

23.01.2019

92 430 р.

2

121

Ниелов И.А.

30.01.2019

147 490 р.

3

131

Вотинова Е.А.

03.05..2017

168 612 р.

4

149

Дроздова О.В.

18.09.2018

133 731 р.

5

303

Артюх Л.В.

05.04.2018

410 307 р.

6

314

Черемухина С.Н.

28.01.2019

76 270 р.

7

334

Коновалов С.В.

28.01.2019

130 442 р.

8

343

Рябцев А.А.

28.01.2019

35 700 р.

9

430

Егорова И.Е.

24.02.2016

227 683 р.

 

 

ИТОГО:

1 552 409 р.

Если в 2017 году совести должников хватило для уменьшения общей задолженности на полмиллиона рублей к концу года, то в 2018 совести набралось только на 7 тысяч рублей. Зачем платить за пользование своим унитазом, соседи пенсионеры заплатят. Суммарная задолженность жителей равна месячному поступлению средств на счет ЖСК. Такие «собственники» не платят за квартиру не один год ни копейки, но оплачивают телефон и интернет. Правление будет вынуждено начислять пени, подавать судебные иски по взысканию задолженности. Будет привлечена в 2019 году специализированная юридическая компания.

Можно с сочувствием слушать печальные истории жизни, но почему платить за качественное и комфортное проживание в кооперативном доме должны платить соседи-пенсионеры? Квартира в нашем доме «со свистом и за дорого» уйдет на рынке. Правление будет запускать в 2019 году процедуру судебного взыскания долгов. 20 собственников чей дол превысил 50 тысяч рублей тоже могут ожидать повесток в суд. Необходимо безжалостно начислять пени.

ЖСК находится на упрощенной системе налоговой отчетности (доходы 6%). Ведется раздельный учет платежей населения и доходов от хозяйственной деятельности. Правление получает арендные платежи, платежи от провайдеров интернета и комиссионные платежи за сбор средств за радиотрансляцию. В 2018 году было получено доходов 383 993 (377 248 в 2017) рублей и выплачено налогов 23 709 рублей. Все необходимые документы в установленные сроки сдавались в ИФНС №23.

На специальный счет капитального ремонта за отчетный период поступило (Кредит) 5 339 762 рублей. Сюда входят переводы средств с основного счета ЖСК и прямые переводы льгот городского центра жилищных субсидий (ГЦЖС), проценты, получаемые за хранение средств на депозите. За этот же период переведено по договору с одной организацией ООО «Альянс-лифт» (Дебет) 5 143 721 рублей. Оплата осуществлялась после подписания договора по этапам с 30% авансом. Исходящий остаток на 30.01.2019: 2 043 104 рублей. Никаких других денежных переводов со специального счета капитального ремонта дома в отчетный период не производилось.Таким образом оплачено полностью разработка проектной документации, закупка оборудования, демонтаж и монтаж в 6 подъезде нашего дома 2 лифтов серии «Протон» Карачаровского механического завода. Накоплены средства на замену двух лифтов в 2019 году (с учетом сборов в 2019 г.).

Ревизионная комиссия не обнаружила нарушений правлением при использовании средств ЖСК «Марьино-9», не выявлено нарушений при ведении бухгалтерской и налоговой отчетности.

 
Другие статьи...