Новости

РЕЗУЛЬТАТЫ голосования на Общем Собрании собственников ЖСК «Марьино-9» в марте 2021 г.

Было роздано 474 бюллетеня, собрано 276 бюллетеней, что составляет 58,23%

ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОСТОЯЛОСЬ, все вопросы одобрены большинством голосов

 

Обсуждаемый вопрос

За

Пр.

Воз

1

Утвердить и одобрить отчет Правления и Ревизионной комиссии о работе правления и расходованию средств ЖСК в 2018-20 годах

269

97,46%

1

6

2

Экономию по статье «Отопление» в 2020 г. перевести в статью «Целевой резервный ремонтный фонд» и оплатить расходы по уже выполненному ремонту дома.

269

97,46%

1

6

3

Утвердить ориентировочный перечень ремонтных работ на 2021 г., проводимый при наличии средств без дополнительных сборов.

273

98,91%

0

3

4

В соответствии с решением правительства Москвы, проводить сбор средств по графе «Отопление» равными долями в течение всего года. По окончании года, подвести итоги на Общем Собрании ЖСК.

262

94,93%

2

12

5

Подтвердить выбор способа управления домом ЖСК: «Самоуправление».

267

96,74%

0

9

6

Подтвердить сбор средств на капитальный ремонт своего дома на специальном счете ЖСК «Марьино-9» в размерах, установленных правительством Москвы.

270

97,83%

0

6

7

Подтвердить отказ от услуг Много Функциональных Центров (МФЦ, бывшие ЕИРЦ), вести начисления платы за содержание дома и коммунальные услуги собственной бухгалтерией. Выдавать документы жителям дома в рамках своей компетенции.

269

97,82%

2

5

8

В связи с истечением 25 летнего срока эксплуатации лифтов в доме ЖСК, продолжить досрочно поэтапную замену лифтов. Использовать средства капитального ремонта. Заменить комплект лифтов в одном подъезде.

274

99,27%

1

1

9

Продолжить ремонты в квартирных холлах на основании заявлений жителей, при условии согласия всех собственников квартир холла и отсутствия незаконных перепланировок. (При отсутствии карантинов, локдаунов и прочих ограничений).

266

96,38%

1

9

10

Прекратить страхования общего имущества ЖСК.

215

77,96%

10

51

11

Избрать в состав Правления старших по подъездам и старшего по дому: Панарин Иван Павлович -216 кв., Езерский Валерий Иосифович -20 кв., Степанчикова Людмила Петровна - 95 кв., Гончаренко Константин Владимирович -160 кв., Круглов Вячеслав Сергеевич - 260 кв., Трушин Василий Григорьевич -275 кв., Асламов Иван Петрович - 344 кв., Ардаков Сергей Александрович - 417 кв.

265

96,37%

1

10

12

В состав Ревизионной Комиссии предлагается Букреев Александр Николаевич – 156 кв. (директор фирмы), Савельев Михаил Юрьевич -192 кв.(менеджер), Петрин Александр Александрович -- 282 кв. ( полковник МВД в отставке).

257

93,12%

0

19

 

ОТЧЕТ Правления ЖСК «Марьино-9» за 2020 и период 2018-2020 года

(Выдан каждому собственнику в письменном виде в марте 2021 года)

В феврале 2021 прошла внеочередная проверка нашего дома пожарно-технической инспекцией МЧС. Замечания к правлению и к подрядной организации несущественны и легко устранимы. НО!!! Комиссия осмотрела выборочно по 5 межквартирных холла в каждом из 7 подъездах. Большинство холлов превращены в свалки и сараи. Правление категорически требует навести порядок в общем имуществе межквартирных холлов до 10 мая 2021 года, выбросить или вывезти ненужный мусор. Затем юридическая фирма начнет предъявлять судебные претензии сразу ко всем собственникам захламленных холлов.

Прошедший 2020 год был очень непростым. Карантинные ограничения не позволили нашим постоянным строителям-ремонтникам въехать в страну. Впервые за несколько лет мы не выполняли в летний период никаких строительных и ремонтных работ. В то же время была произведена замена лифтов в 7 подъезде. Уже заменены комплекты лифтов во 2, 3, 4, 6 и 7 подъездах. В 2019 году закончился 3-х летний срок продления аттестации наших старых лифтов. Как и ожидалось, вышло постановление правительства продляющее возможность использовать "просроченные" лифты еще в течение 6 лет. В 2019 мы вынуждены были вновь аттестовать еще не замененные лифты. Заплатив 200 тыс. рублей, мы получили разрешение эксплуатировать старые лифты еще 6 лет. Этого срока хватит с лихвой для замены всех лифтов в доме. Мы должны закончить замену лифтов своими силами в 2022 году, все лифты в нашем доме аттестованы и находятся в исправном состоянии, качественно обслуживаются, поэтому вопрос о кредите для замены лифтов снят с повестки дня. Мы абсолютно точно в ближайшие два года заменим лифты в 1 и 5 подъезде, используя только свои средства со специального счета капитального ремонта.

В 2019 году мы заключили новый договор на обслуживания всех 14 лифтов с ООО «Альянс-лифт». Эта организация занимается нашими лифтами в полном жизненном цикле от монтажа до текущего момента. Монтаж 10 лифтов в нашем доме, десятки смонтированных лифтов в Марьино и Братеево, обслуживание лифтового хозяйства в двух десятках окрестных домов ЖСК показало профессионализм, экономность и высокое качество обслуживания. Хороший личный контакт правления с руководством ООО «Альянс-лифт» также дает твердую надежду на качественную монтаж и последующую эксплуатацию наших лифтов. Генеральный директор Иван Климочкин – бывший студент председателя ЖСК.

В 2018 году мы отремонтировали крылечки во всех подъездах. Третий сезон они прекрасно эксплуатируются. Отдельная история – ремонт крыльца у 6 подъезда, но и этот вопрос удалось решить в отчетный период. После неоднократных обращений на сайт мэра Москвы наш дом включили в программу благоустройства, результат видят все жители. Ремонт тротуаров и ремонт парковки вдоль детских садов сделан за счет средств города и МОЭК.

В 2019 году мы выполнили ремонты в 17 эквивалентных межквартирных холлах. Большинство из них были двойными, т.е. расположены в 1 и 7 подъездах. Всего за три отчетных года было отремонтировано 46 эквивалентных холлов. К сожалению, в прошедшем 2020 году ремонт холлов не производился в связи с карантинными мерами правительства Москвы. В 2021 году мы продолжим ремонты холлов, но насильно заставлять никого не будем. Дело в том, что наши жители стареют и, к сожалению, умирают. Квартиры переходят по наследству детям и внукам проживших всю жизнь в муниципальных бесхозных домах. Растет число квартир, в которых живут «родственники» собственников из Белоруссии, Киргизии и Узбекистана. Новые собственники не живут в нашем доме, отсюда не желание приводить в порядок (даже за бесплатно) общие помещения дома и его инженерное оборудование, катастрофическое падение процента участия собственников даже в заочных Общих собраниях ЖСК.

Более десяти лет в нашем доме круглосуточно работает система видеонаблюдения. Именно благодаря ей в общих помещениях дома сохраняется относительный порядок, исчез мусор в холлах первого этажа, повысилась раскрываемость квартирных краж и иных происшествий. В отчетном периоде была выполнена замена цифровых видеорегистраторов и мониторов. Постепенно обновляется парк видеокамер. Все уже привыкли к тихой музыке в подъездах. Иногда она пропадает, это после сбоев по электропитанию сбивается режим работы радиоприемника. Чиним немедленно. 20 декабря 2020 года ночью было совершено проникновение в помещение правления. Было похищено 20 тыс. рублей наличных денег. С помощью системы видеонаблюдения было установлено время совершения преступления и сделаны фотографии злоумышленника на входе в подъезд. Вызвана бригада угрозыска со служебной собакой, сняты отпечатки пальцев. В январе 2021 года злоумышленник был найден, получено пока обещание вернуть похищенные деньги. Рецидивист недавно освободившийся из мест лишения свободы снова вернется туда. Условное наказание невозможно, только посадка. Видеонаблюдение работает.

Уважаемые соседи, во всем доме летом 2019 года были заменены межэтажные домофонные провода. Домофон во всех подъездах работает от ключа, кода и от квартирной трубки. Вызывные панели на входных дверях за 20 лет эксплуатации домофонной системы заменялись неоднократно. Все неисправности домофонной системы обусловлены неграмотным вмешательством самих жителей и их неквалифицированных мастеров, а также высыханием со временем угольных микрофонов и капсюлей в квартирных трубках. При производстве ремонта своих квартир в районе входной двери, нужно аккуратно убрать старые провода, не допуская их замыкания. Нельзя устанавливать трубки несовместимые с нашей системой. В правлении есть запас дешевых китайских и более дорогих и стильных польских трубок. Старые бежевые трубки ремонту не подлежат.

Самый большой материальный ущерб нашему ЖСК за 30 лет его существования нанесла бессменный депутат Мосгордумы с начала ее существования и по сегодняшний день ЛЮДМИЛА СТЕБЕНКОВА. Её письмом на нас натравили инспектора МЖИ, который определил, что мы не имели права повернуть вход в подвал на 90 градусов, сделать козырек над ним и осветить, чтобы там не гадили бомжи. Этот штраф составлял 40 тысяч рублей. По Жилищному кодексу и Уставу ЖСК любой убыток распределяется на всех членов ЖСК. Значит эти деньги взяты не из кармана арендатора магазина, не из кармана председателя правления ЖСК, а из карманов каждого жителя. Оформить разрешительные документы на козырек не удалось, в прошедшем году мы просто его демонтировали. Московская жилищная инспекция от нас отстала, депутат Стебенкова избралась в очередной уже седьмой для нее состав Мосгордумы и, очень бы хотелось надеяться, о нас забыла. Желающих снять в аренду наш подвал нет. Даже сейчас при выключении освещения в приямке мгновенно образуются нечистоты. Сотню рублей в месяц за освещение приямка светодиодными лампочками платит правление.

За почти тридцать лет существования нашего дома было сделано три большие работы НЕ ЗА НАШИ деньги: отремонтирована кровля на крыше дома, заделаны межпанельные швы и реконструированы обе щитовые. В дальнейшем такой «халявы» не предвидится. У нас нарастают две большие проблемы. Межпанельные швы выкрашиваются, появляются жалобы на протекание швов в дождь и проржавели входные «домофонные» двери. В случае принятия решения Общим собранием ЖСК, в рамках летнего ремонта без дополнительного сбора средств можно начать замену этих дверей. Останавливает то, что придется скалывать обрамление из полированного керамогранита, а затем восстанавливать его. Зато какая красота будет после ремонта и, главное, каждый житель дома ежедневно будет этим пользоваться. Межпанельные швы мы тоже будем ремонтировать, но есть надежда использовать деньги капитального ремонта после окончания замены всех лифтов.

Уже седьмой год в нашем доме работает система дистанционного сбора данных со счетчиков воды (АСКУВ). Абсолютное большинство жителей забыло о сдаче «бумажек» с показаниями счетчиков в ящик правления. Еще раз напоминаю, «по проводам» передаются оценочные сведения с точностью до 10 литров, непрерывно накапливается ошибка измерения. Механическая шкала фиксирует юридические значения расхода с точностью «до стакана». При замене батарейки, проведении поверки или инспекции шкалы прибора фиксируется расхождение в 1-2-3 кубических метров ЗА ГОД. Такие же ошибки технических измерений происходят ежемесячно при начислении платы за воду жителям и расчетами с поставщиками. Для возможности контроля самими жителями на квитанции (ЕПД) выдаваемой в первых числах месяца печатается ТЕКУЩИЕ показания счетчиков ХВС и ГВС на последний день месяца. Получив квитанцию, можно сравнить значения счетчиков в квитанции с показаниями счетчиков в вашем туалете. Они могут отличаться на 1-2 куб. метра, если это не так, обращайтесь в правление. В нашем доме разница между показаниями Общедомовых Приборов Учета и суммой Квартирных Приборов Учета покрывается из средств экономии по отоплению. Иначе пришлось бы вводить дополнительную графу в квитанции- «общедомовые расходы». Это не бассейны воды, уходящие на мытье коридоров, это бассейны воды, уходящие в канализацию в каждой квартире, но не точно измеренные. Статья об этом есть на нашем сайте.

Мелкий вопрос, замена батареек в «синей коробочке» в туалете каждой квартиры. Счетчик импульсов, он же передатчик показаний питается от литий-полимерной батарейки. Батарейка рассчитана на срок службы в 5 лет, однако работает 3-4 года. Мы начали третий цикл замены батареек. Замена делается бесплатно, занимает 10-15 минут. Рабочий комплексной уборки АТАБЕК отлично разобрался в проблеме, освоил работу с газовым паяльником и выполнил успешно уже несколько сотен замен батареек. Некоторые собственники не реагируют на просьбы впустить нашего сотрудника для замены батарейки. Рано или поздно вопрос разрешится, пусть сдают «бумажки», а пока эти люди не получают оплаченной услуги. Наконец в 9 квартирах не работает импульсный выход у одного из счетчиков. Соответственно показания по одному счетчику исправно снимаются АСКУВ, а показания другого счетчика не учитываются. Такие собственники также добровольно не пользуются оплаченной услугой, и сдают ежемесячные «бумажки». Не хочется скандалов, но придется принимать меры принуждения. В свое время абсолютно во всех квартирах были установлены квартирные приборы учета, в некоторых со скандалом.

По поводу равного сбора за отопление, даже при его отсутствии. При сборе с жителей в 630 тыс. руб. в месяц в 2019 году мы оплатили за отопление за декабрь 2019 свыше полутора млн. рублей, хотя эта зима была сверх теплая. В тоже самое время ежемесячно мы имеем перерасход за потребленную горячую, холодную воду и водоотведение. За год переплата ресурсоснабжающим организациям составила 980 тыс. рублей. Эти деньги мы обязаны оплачивать Водоканалу и МОЭК, но с жителей их мы не собираем. По закону 354 ФЗ в квитанцию надо вводить графу ОбщеДомовые Расходы (ОДР) на них не распространяются льготы для инвалидов и ветеранов. Лучше ничего не трогать, пока есть возможность.

В начавшемся 2021 году мы продолжим ремонт квартирных холлов по заявкам собственников. Подавайте заявления о ремонте в правление с подписями собственников 4-х квартир в любой форме.

21 февраля 2020 одновременно в 4 и 6 подъездах оторвались сварные присоединения линии пожарных гидрантов к магистрали холодной воды. Пока аварию обнаружили, пока перекрыли вентили, на чердаке вылилось большое количество воды. В месте аварии находились лифтовые шахты. Вода пошла в них. Лифты залиты водой, она скопилась в лифтовых приямках. Лифты были отключены до просушки. Кто виноват? Как обычно виновных нет, но тем не менее ответственность лежит на управляющей компании. Нашему дому почти 30 лет. К сожалению, стареют не только жители, но и сам дом. Мы заменили всю запорную арматуру на современную, но не ожидали, что сварные швы могут подвести. Была проведена ревизия всех опасных мест. Но не могло одновременно в двух местах беспречинно разорваться сварные соединения. Скорее всего произошел гидроудар в системе ХВС, это разрушило ослабленные временем сварные швы. Уже вечером 22 февраля, после проверки были запущены лифты. Часть оборудования в кабинах лифтов вышла из строя. Попытка получить копеечное страховое возмещение не увенчалась успехом. В связи с этим правление предлагает прекратить страхование общего имущества.

С глубоким прискорбием приводим список должников, с долгом превышающим 50 тысяч рублей. Взрослые люди, ежемесячно получающие квитанции с указанием величины долга, регулярно оплачивающие свои сотовые телефоны, электричество, тем не менее считают, что использование ими своего унитаза должны оплачивать соседи. Некоторые фамилии повторяются десятилетиями. Совокупная задолженность за собственниками колеблется в течение года, но составляет примерно 2 млн. рублей. Это соизме

 

Список собственников с долгом свыше 50 тыс. руб.

Квартира

ФИО

Долг

1

78

Абрамова Н.С.

165 428

2

90

Балашкин В.А

114 438

3

119

ПротопоповаИ.В

146 433

4

131

Вотинова Е.А.

62 300

5

154

Чурчхелашвили

102 152

6

303

Артюх Л.В.

526 425

7

334

Коновалов С.В.

154 450

8

343

Рябцев А.А.

90 879

9

376

Минаев С.Н.

150 276

10

430

Егорова И.М.

340 951

11

438

Ли В.Э.

194 454

ИТОГО:

2 048 186

 

римо с месячным сбором со всего дома. Львиная часть суммы приходится на несколько квартир. Правление неоднократно призывало задолжников к благоразумию. Мы высылали претензии и предупреждения, некоторая часть должников начали предпринимать меры к сокращению задолженности, но самые отъявленные должники даже не удосужились явиться в правление. В конце 2019 года мы наняли юридическую фирму, которая собрала необходимый комплект документов для подачи исков на собственников трех квартир, не оплативших ни рубля в 2019 году. Одна квартира (400) полностью погасила долг, а в конце 2020 года были вынесены судебные решения по кв. 303 и 430. Судебные решения переданы для взыскания службе судебных приставов. В течение текущего года судебные иски будут предъявлены всем перечисленным должникам. Процедура опробована и работает без сбоев. Должники предполагают, что если они не будут получать повестки, не явятся в суды, то о их долгах забудут. Увы, это не так. Судебные решения имеются и будут выносятся и в дальнейшем.

Для проведения любых ремонтных работ необходим доступ в квартирные холлы в дневное время. Оказалось, что некоторые собственники, сдававшие ключи при ремонте холлов за общие средства, сменили замки в общих холлах после выполнения ремонта. Убедительная пока просьба, при замене замка или личинки в двери межквартирного холла сдавить дубликат ключа в правление. Ревизия сварных швов в холлах подъезда не будет проводиться, пока дубликаты от всех дверей холлов не будут сданы в правление. Подумайте, что дешевле, заплатить сотню рублей за дубликат ключа или десятки тысяч за ремонт после аварии.

Время идет быстро. Закончился период полномочий правления ЖСК. Для возобновления действия банковских и прочих подписей необходимо провести перевыборы правления. Предлагается, как обычно, избрать старших по подъездам и старшего по дому: Панарин Иван Павлович -216 кв., Езерский Валерий Иосифович -20 кв., Степанчикова Людмила Петровна - 95 кв., Гончаренко Константин Владимирович -160 кв., Круглов Вячеслав Сергеевич - 260 кв., Трушин Василий Григорьевич -275 кв., Асламов Иван Петрович - 344 кв., Ардаков Сергей Александрович - 417 кв.

В состав Ревизионной Комиссии предлагается Букреев Александр Николаевич – 156 кв. (директор фирмы), Савельев Михаил Юрьевич -192 кв.(менеджер), Петрин Александр Александрович -- 282 кв. ( полковник МВД в отставке).

Уважаемые соседи, еще раз напоминаем, что правление ЖСК занимается обслуживанием общего имущества ТОЛЬКО В САМОМ ЖИЛОМ ДОМЕ! Мы не отвечаем за расчистку тротуаров и стоянок возле дома, мы не обслуживаем мусорные урны возле дома, мы не отвечаем за полив грядок и газонов. За всю территорию перед домом несет ответственность и получает за это деньги ГБУ «Жилищник». Яма на асфальте, снег на тротуаре, засохли цветы на вашей грядке – жалуйтесь в управу района «Марьино», на сайт мэра Москвы.

УВАЖАЕМЫЕ СОСЕДИ, ПРОГОЛОСУЙТЕ ПО ВОПРОСАМ БЮЛЛЕТЕНЯ!

НЕ ОТКЛАДЫВАЙТЕ НА ПОТОМ!

 

ОТЧЕТ Ревизионной Комиссии ЖСК «Марьино-9» за 2020 год и за период 2018-2020

 

(Выдан каждому собственнику в письменном виде в марте 2021 года)

Ревизионной комиссией проверена бухгалтерская документация и налоговая отчетность за 2020 г. На 31.01.2020 сдана вся отчетность по налоговым платежам и взносам: ИФНС – декларация по УСН, ПФР – декларация об уплате страховых пенсионных взносов, ФСС - отчет об уплате взносов. Задолженностей и переплат нет. Проведена сверка платежей по договорам обслуживания жилого дома. По 2020 г. взаимная задолженность по всем договорам с подрядными и ресурсоснабжающими организациями у ЖСК нулевая. Налоговая отчетность, счета ресурсоснабжающих организаций ЖСК получает по электронным каналам с юридически заверенной электронной подписью.

Всего за 2020 год на счет ЖСК поступило (Кредит) 31 983 422 (33 042 469 в 2019 и 30 699 255 в 2018 году) рублей. В связи с эпидемией КОВИД-19, по решению государственных органов, в течение 3-х месяцев было прекращено начисление платы за капитальный ремонт дома. Переведено банковскими переводами на счета подрядных организаций по долгосрочным договорам (Дебет) 29 047 565 (32 559 546 в 2019 и 30 716 614 в 2018) рублей. Остаток на счете на 01.01.2020 составил 5 394 549 (2 229 057 в 2019 и 2 246 415 в 2018) рублей. Это средства, накопленные правлением в теплое время года для покрытия больших расходов на отопление в зимнее время, для оплаты летних ремонтов в доме. Опять же в связи с пандемией ремонтные работы летом 2020 года не производились, строительные материалы не закупались.

Всего за санитарное обслуживание и текущий ремонт дома в 2020 году ООО «Эко-Сервис» переведено 3 067 283 (2 878 920 в 2019 и 2 285 068 в 2018 году) рублей. Стоимость санитарного обслуживания составляла 159 698,10 (133 737,60 в 2019) руб./месяц в течении всего года. Кроме того, по актам фактически выполненных работ переводились дополнительные средства. Это подготовка дома к зиме, устранение неисправностей, текущие работы по дополнительным соглашениям. Рост расходов обусловлен повышением НДС и повышением минимальной оплаты труда в стране, другими факторами от нас независящими.

За общедомовой расход электроэнергии всего за год выплачено 531 102 (591 507 в 2019) руб. В 2018 году по этой статье было затрачено 663 741 рублей, но из них 102 300 рублей заплатил арендатор магазина. На расход электроэнергии основное влияние оказывает длительность простоев одного из лифтов при их замене. Для снижения энергопотребления рекомендуется переход на светодиодное освещение.

На обслуживание 14 лифтов за год потрачено 823 200 (801 948 в 2019 и 812 066 в 2018) рублей. Новой подрядной организации «Альянс-лифт» мы выплачиваем 68 600 руб./мес., против 67 423 руб./мес., для «Мослифта». Кроме того, было выплачено 200 тыс. руб. за освидетельствование наших еще не замененных лифтов и продление их сроков эксплуатации.

Аварийное абонементное обслуживание обошлось в 173 317 (157 656 в 2019 и 155 046 в 2018) рублей, обслуживание системы дымоудаления и противопожарной автоматики стоило 276 000 (264 000 в 2019 и 264 000 в 2018) рублей.

Оплата обслуживания видионаблюдения и радиотрансляции составила 420 000 рублей, так же, как и 2019 и 2018 годах. Эксплуатация АСКУВ – 420 000 рублей, оплата расширительного бака около 5 тыс. рублей.

На аварийные и разовые работы затрачено 599 032 (612 290 в 2019 и 559 390 в 2018) рублей. Основные средства в размере 350 000 рублей выплачивались за подготовку инженерного оборудования дома к осенне-зимней эксплуатации. Вновь пришлось докупать этажные датчики дыма. 80 тыс. руб. было потрачено на модернизацию системы видеонаблюдения, на 78 тыс. руб. было закуплено редукторное масло и прочие расходные материалы для приведения старых лифтов в надлежащее состояние.

В 2020 году ЖСК закончились судебные дела, начатые в конце 2019 года. Было потрачено 45 тыс. рублей на услуги юридической фирмы и судебная пошлина при подаче в суд исков к собственникам трех квартир. Эти деньги должны быть взысканы в будущем с должников. Суды выиграны, дела переданы судебным исполнителям. По двум административным делам, заведенным по инициативе депутата Стебенковой было выплачено 50 тысяч рублей штрафа в 2019 году. Тогда же были оплачены услуги бюро технической инвентаризации (26 тыс. руб.) по предписанию жилищной инспекции. В 2020 году штрафов и иных юридических затрат не производилось.

Оплата коммунальных ресурсов в 2018-2020 годах производилась только по показаниям квартирных и общедомовых приборов учета. Сколько воды потрачено собственниками, столько денег собственникам начислено по тарифам, установленным правительством Москвы. К сожалению, суммарные показания квартирных приборов учета ежемесячно оказываются меньше показаний общедомовых приборов учета. Потребление воды арендаторами и техническими службами учитываются в общем балансе, дополнительные средства, на нераспределенную по квартирным счетчикам воду брались из общего фонда. Сейчас у нас ведется почасовой контроль расходования воды в каждой квартире, учитывается вода для мытья общих помещений, расход воды в арендованных помещениях. Речь идет о десятых долях кубического метра на квартиру в сутки, допустимая техническая погрешность квартирных счетчиков. В прошедшем году плата за дополнительную воду не взымалась. Это так называемые «общедомовые расходы». Такая статья расходов на содержание многоквартирных домов была предусмотрена правительством РФ, но в нашем доме пока не вводилась. В нашем доме дополнительный расход воды ПОКА оплачивается из экономии. Это возможно юридически: ЖСК является собственником и ЖСК является плательщиком, это выгодно жителям.

Оплата ХВС. В 2020 году начислено по данным АСКУВ и «бумажкам» жителей 2 964 787 (2 904 193 в 2019) рублей, поступило от жителей 2 838 254 (2 889 634 в 2019) рублей, поступило от ГЦЖС льгот на сумму 319 512 (313 404 в 2019) рублей. В то же время по показаниям общедомового счетчика ХВС переведено Мосводоканалу 3 641 652 (3 711 994 в 2019) рублей. Остались бесхозными и не распределенными 483 886 (494 396 в 2019 и 227 449 в 2018) рублей. Прежде всего это потребленная, но не оплаченная нашими должниками вода, а также разница измерения квартирными счетчиками и общедомовым счетчиком. Они оплачены по другим статьям сметы.

Оплата ГВС. В 2020 году начислено по данным АСКУВ и «бумажкам» жителей 4 039 820 (4 032 645 в 2019 году) рублей, поступило от жителей 3 985 201 (4 065 756 в 2019 году) руб. Льготы составили 485 310 (417 659 в 2019 году) руб. переведено МОЭК 5 165 455 (4 930 095 в 2019 году) рублей. Остались бесхозными и не распределенными 694 944 (479 790 в 2019 и 454 690 в 2018) рублей. Они оплачены ПОКА по другим статьям сметы.

Оплата отопления. Всего жителям дома по площади жилых помещений и текущим тарифам за год начислено 7 938 816 (7 621 287 в 2019 году и 7 219 077 в 2018) рублей. Оплачено жителями 7 855 547 (7 631 061 в 2019 и 7 106 911 в 2018) рублей, от ГЦЖС поступило 1 560 715 (1 557 976 в 2019 и 1 516 742 в 2018) рублей. Оплачено МОЭК 6 761 889 (7 161 112 в 2019 и 7 560 012 в 2018) руб. Всего на отопление потрачено 3 052 (3 384 в 2018 и 2 922 в 2017) гигокалории за год. Положительное сальдо составило 2 654 373 (2 027 924 в 2019 году) рублей.

Для выполнения ремонтных работ в местах общего пользования дома ЖСК правление использует оптимальную схему оплаты. Материалы в 2019 году практически не закупались, использованы запасы прошлых лет, хранившихся в подвале. Договоры заключались только на производство работ и приобретение инструментов и мелких партий материалов, также, как и в предыдущие годы. Все платежи по работам и материалам выполнялись исключительно безналичными банковскими переводами. В 2020 году ремонтные работы не производились, материалы не закупались. Договоры и счета на закупку материалов проверены, с банком совпадают. Всего по безналичному расчету переведено по актам и накладным 1 700 077 рублей в 2019 году, 1 795 132 в 2018 году, 1 816 547 в 2017 году.

Фактический сбор в резервный ремонтный фонд составил за год 1 115 734 (1 132 345 в 2019 и 1 068 187 в 2018 ) рублей. При этом ЖСК лишился доходов от аренды, а это в лучшие времена составляло около 400 тыс. руб. ежегодно.

Задолженность жителей по оплате в 2019 в течение года сократилась с 2 606 458 рублей до 2 165 140 рублей. Это никак не коснулось должников с долгом в сотни тысяч рублей. От них в течение года не поступило ни рубля.

Ревизионная комиссия рекомендует правлению подать иски на всех должников в марте-апреле 2021года. С юридической фирмой имеется договор.

Можно с сочувствием слушать печальные истории жизни, но почему платить за качественное и комфортное проживание в кооперативном доме должны платить соседи-пенсионеры? Квартира в нашем доме «со свистом и за дорого» уйдет на рынке. Взыскание пени при несвоевременной оплате уже включено в бухгалтерскую программу по начислению оплаты за коммунальные услуги.

ЖСК находится на упрощенной системе налоговой отчетности (доходы 6%). Ведется раздельный учет платежей населения и доходов от хозяйственной деятельности. Правление получает арендные платежи, платежи от провайдеров интернета и комиссионные платежи за сбор средств за радиотрансляцию. В 2018 году было получено доходов 132 896 (166 309 в 2019 и 383 993 в 2018) рублей и выплачено налогов 10 124 рублей. Все необходимые документы в установленные сроки сдавались в ИФНС №23.

На специальный счет капитального ремонта за 2020 год поступило (Кредит) 4 437 171 (5 286 252 в 2019 и 5 339 762 в 2018) рублей. Такой провал в 2020 году обусловлен прекращением начислений на капитальный ремонт по решению правительства РФ на 3 месяца. В поступления на спецсчет входят переводы средств с основного счета ЖСК и прямые переводы льгот городского центра жилищных субсидий (ГЦЖС), проценты, получаемые за хранение средств на депозите. За этот же период переведено по договору с одной организацией ООО «Альянс-лифт» (Дебет) 5 687 356 (5 727 356 в 2019 и 5 143 721 в 2018) рублей. Оплата осуществлялась после подписания договора по этапам с 30% авансом. Исходящий остаток на 01.01.2021 составил всего 293 760 рублей. Никаких других денежных переводов со специального счета капитального ремонта дома в отчетный период не производилось. Таким образом, в 2020 году оплачено полностью разработка проектной документации, закупка оборудования, демонтаж и монтаж в 7-ом подъезде нашего дома 2 лифтов серии «Протон» Карачаровского механического завода. Накопленных средств на замену двух лифтов в 2021 году пока недостаточно для оплаты аванса для замены пары лифтов в следующем подъезде. Весной 2021 года планируется подписание договора на замену лифтов еще одного подъезда. Средства для выплаты аванса пока нет. Программа замены лифтов будет продолжаться.

Ревизионная комиссия не обнаружила нарушений правлением при использовании средств ЖСК «Марьино-9», не выявлено нарушений при ведении бухгалтерской и налоговой отчетности.

 

 

ОБЩЕЕ ОТЧЕТНО-ПЕРЕВЫБОРНОЕ СОБРАНИЕ ЖСК

 

«МАРЬИНО-9» В ФОРМЕ ЗАОЧНОГО ГОЛОСОВАНИЯ

согласно ст. 45 ЖК РФ и п. 9.8 Устава ЖСК проводится в начале марта 2021г.

К каждой квитанции за февраль 2021 прикреплены:

1. Отчет Правления за 2020 год и период 2018-2020;

2. Отчет Ревизионной комиссии за 2020 год и период 2018-2020;

3. Бюллетень для голосования в 2021 году.

Просим принять участие в отчетном Общем Собрании ЖСК. Заполненные бюллетени опускать в ящик ПРАВЛЕНИЯ в своем подъезде до 10-00 24 марта 2021.

От Вашего голосования зависит дальнейшее финансирование содержания дома, проведение ремонтных работ, замена просроченных лифтов, Ваше благополучие.

С уважением, правление ЖСК.

 
Другие статьи...