А у нас Новый год (2014)!

Все семь ёлок украшены электрическими гирляндами, как обещали в прошлый Новый год.

ДЕНЬГИ РУБЯТ, ИСКИ ЛЕТЯТ

 (Статья для журнала «Управление многоквартирным домом»,  выйдет в № 3 за 2014 г.)

Гончаренко Константин Владимирович, к.т.н., доцент МГТУ имени Н.Э. Баумана, председатель правления ЖСК «Марьино-9», советник главы управы района Марьино ЮВАО г. Москвы

В статье речь пойдет об очень болезненной теме взаиморасчетов за горячую воду между теплоснабжающими и управляющими компаниями. Учесть в одной статье проблемы котельной на Таймыре и стоимостью горячей воды в московской  «однушке» невозможно. Будем держаться ближе к московской ситуации. Тем более, что у автора почти четверть вековой опыт конфронтации с московскими «тепловиками».

Для начала углубимся в технологические процессы приготовления горячей воды и её отвода в условиях большого города. Вот вы идете в магазин (к колодцу) и покупаете бутыль холодной воды. Часть купленной воды вы используете в холодном виде, а часть заливаете в чайник и нагреваете. Для нагревания вы тратите электричество, за которое тоже приходится платить. Вся вода внесенная в дом уходит по канализации. В московской квартире роль «водоноса» выполняет МГУП «Мосводоканал». Он доставляет воду в квартиру и забирает стоки.

Тепловики в лице ОАО «МОЭК» покупают перегретую техническую воду у ОАО «Мосэнерго», или сами греют теплоноситель, подгоняют его в наш двор и в ЦТП (центральный тепловой пункт) греют холодную водопроводную воду теплоносителем - перегретой технической водой до температуры 60 градусов Цельсия, именно она течет из кранов горячей воды в московских квартирах.

ОАО «МОЭК» не был вечно. Я помню еще организации «Мосгортепло» и «Теплоэнерго». Общедомовые и тем более квартирные счетчики воды появились уж совсем недавно. А вот конфронтация между сборщиками платы за тепло и населением, это тепло потребляющим, была всегда. Она не была так заметна, как сегодня, когда в ней пытаются разобраться мэр Москвы, Председатель правительства и Президент. Просто раньше собственников, рачительных хозяев было совсем мало. Это были, в основном, жители домов ЖСК, ну и ведомственных домов. Подавляющее большинство населения СССР проживало в арендованных у государства квартирах и платило за горячую воду по нормативам. Плата за услугу «горячее водоснабжение» собиралась с «квартирантов» подушно дирекциями единого заказчика (ДЕЗ). Тепловики и «водоносы» из «Мосводоканала» определяли свои потребности в средствах, подсчитывали количество «квартирантов», зарегистрированных на территории и устанавливали свои тарифы. Как и кем был рассчитан «подушный» норматив потребления горячей и холодной воды неизвестно, но это только множитель в произведении. Тариф, устанавливаемый монопольно, решал все задачи: хронические неплатежи, прорывы гнилых труб, течь изношенных кранов – любые потери.

Наступил капитализм. Все стали собственниками. Начали делить деньги. Появились справки из садовых товариществ о полугодичном отсутствии в московской квартире, справки о многомесячном лечении, билеты МПС и т.д. Платить «подушно» не хотели ни продавцы, ни покупатели. Началась компания по установке счетчиков. Как я уже многократно повторял, изменение способа оплаты бывает выгодно 30%, не выгодно 20% и безразлично 50% населения. На нашем сайте в разделе «Суды» можно найти поучительные истории с продолжением...

Однако, в ноябре 2013 года ЖСК получил определение арбитражного суда о наличии иска со стороны «МОЭК» на сумму 1 352 415 руб. 58 коп. (Дело А40-153734/2013, судья Андриянова С.М.). Если государственная власть установила правила игры, то их надо соблюдать всеми субъектами хозяйственных отношений. По нашим подсчетам, МОЭК задолжала ЖСК с 2008 года по настоящее время несколько сотен тысяч рублей. Будем разбираться. Но существует устойчивая арбитражная судебная практика по взаимным претензиям между «МОЭК» и жилищными объединениями.

Полный текст статьи в разделе "Правление" --- "Председатель правления".

Ставки платы за жилищно-коммунальные услуги на 2014 г. ППМ от 26.11.2013 г. №748-ПП

Главная особенность 2014 г. : увеличение тарифов произойдет не с января и даже не с июля, а с ноября!

- Нормы площади на 1 чел.-40 кв.м., на 2-х – 56 кв.м., на 3-х - 75 кв.м. остальная имеющаяся площадь в квартире считается излишками за    исключением одиноко проживающих пенсионеров или инвалидов, семей пенсионеров или инвалидов

- Цены на услуги включают в себя НДС.

- Цены за услуги не включают в себя комиссионное вознаграждение, взимаемое банками за услуги по приёму платежей

В 2012 г. при ставке 13.53 руб. за кв.м. население оплачивало 55% расходов на содержание жилых помещений.

В 2013 г. при ставке 15,52 руб. за кв.м. население оплачивало 63 % расходов на содержание жилых помещений.

В 2014 г. при ставке 17,84 руб. за кв.м. население будет оплачивать 72,7% расходов на содержание жилых помещений.

АСКУВ (Автоматизированная система учета потребления воды)

Свершилось. В нашем доме счетчиками воды оборудованы все квартиры. И что же, стало ли хорошо? Увы. Каждый собственник сдает записки с показаниями своих счетчиков, бухгалтер вводит ежемесячно почти 1000 записей.  Везде возможны ошибки, не все собственники, тем более квартиранты правильно и своевременно сдают показания. Показания счетчиков снимаются в разные дни. 1 числа нового месяца вводятся показания общедомовых счетчиков, результат печальный. Десятки, сотни кубических метров воды остаются не оплаченными. Но МОЭК и Водоканал не ждут, они требуют оплаты. Надежда на честность и  пунктуальность ВСЕХ собственников тает с каждым месячным платежом.

Выход есть. В наиболее продвинутых ТСЖ, ЖСК и прочих жилищных объединениях устанавливаются общедомовые автоматизированные системы учета воды (АСКУВ). Председатель нашего ЖСК посетил жилой 252 квартирный дом ЖСК "Чертаново-18"серии КООПЭ на Пражской, встретился с монтажниками и эксплуатанционщиками. Система не дешевая, но надежная и справедливая.

В каждой квартире устанавливается "коробочка" с батарейкой на 5 лет, к ней подключаются проводки от водосчетчиков, которые сейчас пока болтаются в воздухе. Монтажник на экране прибора выставляет значение, которое в текущий момент показывает прибор учета на циферблате, собственник проверяет и подписывает акт. Отныне каждая чайная ложка воды, входящей в квартиру, будет учтена. Причем учет будет вестись дистанционно на компьютере.

"Коробочка" устанавливается в квартире в сантехническом шкафу в туалете. В ней установлена сверхёмкая батарейка, которая обеспечит работу в течении 5 лет. Монтаж и оформление акта подключения к АСКУВ занимают 15 минут. Оплата работ будет производиться правлением централизованно в счет вводимых по закону сборов на капитальный ремонт.  

Вот такие "коробочки" будут установлены на этажах. Они будут по радиоканалу принимать данные с 8 квартирных счетчиков холодной воды и 8 квартирных счетчиков горячей воды (с двух соседних этажей) и передавать эти сведения дальше по шлейфу до компьютера правления. Запитываются они по отдельному проводу по межэтажной "канализации" (от слова канал) и работать будут бесконечно долго. Для их обслуживания и настройки будет нужен доступ в межквартирный холл (общее имущество). 

В квартирной "коробочке" и в компьтере в правлении ЖСК будут собираться и храниться ежечасные показания всех приборов учета во всем доме. Данные хранятся 10 лет. 

Показания всех счетчиков в один момент времени вместе с показаниями общедомовых приборов учета считываются и вводятся в программу начисления платежей. Отпадает необходимость опускать бумажки в ящик правления, исчезает основа для конфликтов. ВсЁ делает компьютер. Динамику расхода воды можно просмотреть по часам, по дням по месяцам. Любое недобросовестное вмешательство в работу системы немедленно фиксируется и документируется.

АСКУВ - автоматизированная система учета потребления воды в 500 квартирном доме будет включать в себя почти тысячу технически сложных и взаимосвязанных элементов. Сама собой работать она не будет. Для организации грамотного обслуживания понадабятся средства. Передающее устройство не унитаз и в обязательный набор квартирного оборудования не входит. Средством оплаты эксплуатации может быть только целевой сбор, как за плиту, антенну, радиоточку или домофон. Цена вопроса на конец 2013 года 50-80 рублей с квартиры. Это соизмеримо с одной поездкой на метро. Решать будет общее собрание.

 Общее отчетно-перевыборное Собрание нашего ЖСК в апреле 2012 г. уже приняло решение в перспективе ставить такую систему. Техническое решение найдено, подрядчики найдены, отзывы опытных людей получены. Будем монтировать систему по подъездам по мере накопления денег. Как всегда соблюдаем принцип: "БЕЗ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ СБОРОВ".