Готов проект замены первой пары лифтов

Сегодня получен полный комплект технической документации по замене двух пассажирских лифтов в 3 подъезде нашего дома. Диагностика всех 14 лифтов по истечению 25-летнего срока эксплуатации показала, что следующей лебедкой, которую нам придется менять, будет лебедка большого лифта в 3 подъезде. Мы уже меняли лебедки в 5, 6 и 7 подъездах. Каждый такой ремонт стоил свыше 120 тыс. рублей.  Специалистами "Ростехнадзора" дан "дружеский совет" не дожидаться остановки лифта. Не дожидаемся, меняем.

Так выглядят наши лифты изнутри. Видны те самые направляющие, которые привели к аварии в ЖК "Алые паруса". После консультаций с проектировщиками и "установщиками" я подписал дополнительное соглашение на замену направляющих. Это около 180 тыс. рублей. Мы уже внесли аванс 30% от суммы, кажется 56 тыс. рублей.

В мае 2016 года ящики с оборудованием будут складироваться в вестибюле первого этажа 3 подъезда. Будут временные неудобства.

Экономия тепла в апреле 2016

Изучаем ведомость потребления тепла в нашем доме. Каждая гигокалория стоит почти две тысячи рублей. При потеплении погоды мы потребляли около 18 Гкал в сутки и тратили около 36 тысяч рублей ежедневно. При этом в квартирах было жарко, окна открыты, мы отапливали "улицу".

В районе 26-29 марта, путем сокращения расхода теплоносителя удалось сократить потребление тепла. Это я в подвале затянул общий кран на выходящем трубопроводе отопления. Это уже дало экономию. Существенно расход тепла упал в районе 9-10 апреля. Это на ЦТП была уменьшена входная для нашего дома температура теплоносителя.

А вообще за указанный период времени наш дом заплатил ПАО "МОЭК" :  1944,62 Руб/Гкал * 370,561 Гкал. = 760,6 тысяч рублей. К этому надо прибавить оплату за потребление горячей воды 2500 куб.метров, около 400 тыс. руб.(без водоотведения). Всё стоит денег.

Вывод. Регулировка потребления тепла путем изменения расхода теплоносителя не эффективна. Надо менять температуру. Для этого и существуют системы погодозависимой регулировки обогрева многоквартирного дома. Принцип очевиден, надо в горячий входящий теплоноситель добавлять холодный выходящий. Вот такое устройство нам будут проектировать инженеры "бауманцы" из ООО "ТЭСКО". Осенью 2016 года это новшество будем испытывать на себе.

Батареи в своей квартире я отключаю полностью уже много лет, после установки стеклопакетов и установки биметаллических батарей. Только от стояков, проходящих через квартиру, поступает достаточное количество тепла. В квартире вполне комфортно. Теперь будем регулировать целый подъезд. Почему это стало возможно? Посмотрите на свои окна, скорее всего в них многокамерные стеклопакеты. Некоторые собственники установили более эффективные батареи отопления. В лифтовых холлах и на черных лестницах у нас "не дует". Мы "кооперативщики", считаем свои деньги, они даром не даются.

МОЭК - продавцы, они заинтересованы продать тепла побольше. Но в магазине вы же не покупаете два пакета молока, если уверены что второй пакет вам не понадобится. Заставить купить лишнее, не нужное продавец не может. В уже далеком 2006 году наш ЖСК за свои деньги проложил транзит в своем подвале для муниципального дома по адресу: Батайский проезд, 59. Его жители до сих пор остаются в неведении об этом факте. Наш дом стал конечным потребителем, заключил прямой договор на поставку тепла и горячей воды через присоединение к ЦТП. Стал платить только за себя по ОДПУ (общедомовые приборы учета). В 2014 году, вновь на свои деньги, мы установили балансировочные краны в подвале, один большой на весь дом и семь поменьше на каждый подъезд. Провели балансировку системы центрального отопления. Стали меньше потреблять тепловой энергии.

Следующий шаг технического прогресса в ЖКХ - погодозависимая система отопления. Люди живущие в коттеджных поселках, давно пользуются такими системами. Они позволяют экономить на отоплении (на газе, на электричестве, на дровах) 20-40% за сезон. Студенты нашей кафедры "Робототехнические системы" неоднократно включали такие системы в дипломные проекты по теме "Умный дом". Принцип работы в том, что остывший в доме теплоноситель подмешивается в "горячую трубу", если за окном потеплело. Делается все автоматически, без участия председателя ЖСК. Если всё сломается, то отопление будет работать по прежней схеме, без экономии. Не вдаваясь в технические сложности: хуже нам не будет, а лучше и экономней может быть.

Письмо в Национальный Лифтовой Союз

Как оказалось, я совсем не напрасно поставил оценку "отлично" по курсу "Управление в технических системах" будущему работнику лифтовой промышленности Андрею Ларину. Такое письмо удалось передать адресату и встретить взаимный интерес. Под лежачий камень вода не течет. Постараюсь заинтересовать отечественных производителей лифтового оборудования ускоренной заменой лифтов в нашем доме.

Вице-президенту Национального Лифтового Союза

Радину Ю.В.

Уважаемый Юрий Владимирович!

Мной, председателем правления жилищно-строительного кооператива "Марьино-9" с 14 августа 1989 года по настоящее время были направлены письма на имя В.В. Путина и С.С. Собянина следующего содержания:

Мы, жилищно-строительный самоуправляемый кооператив в московском 474-квартирном жилом доме. В соответствии с законом, мы образовали специальный фонд капитального ремонта нашего дома. У нас очень хороший дом, хороший сайт (http://marino9.ru ), приглашаем в гости, убедитесь сами. Мы не просим, мы предлагаем.

Нашему дому исполнилось 25 лет. Наши лифты выработали регламентный срок эксплуатации. Уже летом этого года мы на собранные на специальный банковский счет капитального ремонта средства заменим лифты в одном подъезде нашего дома. Все решения приняты, оформлены надлежащим образом, аванс в размере 1,25 млн. рублей уже оплачен, оборудование уже изготавливается на Карачаровском механическом заводе. Два новых лифта в одном подъезде нашего дома будут работать летом этого года. Но подъездов у нас семь. На средства специального фонда самостоятельно мы сможем заменить все лифты через шесть лет. Через два дня после подписания договора с КМЗ, цены на оборудование поднялись на 7-14%.

В прошлом году правительство Москвы заменило бесплатно тысячи лифтов, выработавших свой срок, в многоквартирных домах города. В этом году также выделяются средства из бюджета города на бесплатную замену лифтов.

ПРЕДЛОЖЕНИЕ. Если оставшиеся шесть подъездов нашего дома будут включены в программу правительства Москвы по бесплатной замене лифтов в этом году, то по поручению, в интересах и от имени собственников нашего дома я предлагаю выполнять на протяжении последующих шести лет капитальный ремонт многоквартирных домов на средства, собираемые нами по закону, в любом многоквартирном доме города по Вашему указанию. Уверен, моей инициативе присоединятся другие самоуправляемые московские ЖСК и ТСЖ. Готов заключить юридически значимый документ.

Сегодня меня попросили из ГКУ «Инженерная служба» района "подготовить мотивированный ответ заявителю", то есть самому себе. Говорить не с кем обратные связи оборваны. Суть предложения понятна, детали можно обсуждать. Предложение выгодно ответственным собственникам жилья, городским властям, отечественным производителям лифтового оборудования.

В последние недели я опубликовал четыре статьи в газете «Труд», статью в журнале «Управление МКД», выступил на X юбилейном форуме «Управление в ЖКХ», все документы на нашем сайте, но меня никто не слышит. Я обращался к С.М. Миронову, Г.П. Хованской, но их интересует только их личная судьба после выборов.

Председатель правления                                                                      К.В. Гончаренко

Нам пишут из Администрации Президента, из Правительства Москвы

Маленький скандал решает маленькую проблему, большой скандал решает большую проблему. Большой проблемой нашего ЖСК является одновременная замена лифтов в нашем доме. Общее Собрание собственников нашего дома уполномочило меня решить проблему любым приемлемым способом. Я выполняю решение Общего Собрания.