С 1 сентября изменились правила оплаты услуг ЖКХ и интернет заполнился страшилками о том, что с нового года на жильцов спишут все потери коммунальщиков и даже существующие долги неплательщиков. Попробуем развенчать эти мифы.

Что случилось

1 сентября 2022 года вступило в силу постановление Правительства от 03.02.2022 № 92, изменившее порядок оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании и использовании общего имущества в многоквартирных домах.

Этот документ спровоцировал небывалый ажиотаж в социальных сетях и некоторых СМИ, а также породил массовые спекуляции на теме очередных поборов ЖКХ. Все эти спекуляции можно свести к следующим:

• плата за услуги ЖКХ многократно повысится;
• на жильцов спишут все потери коммунальщиков;
• вводится плата за сверхнормативное потребление света и воды;
• собственники квартир будут платить не только за себя, но и за всех своих соседей, которые не платят по счетам ЖКХ.

Где же правда? Рассказываем.

Платежи ЖКХ, безусловно, повысятся. И на этом все. Списание долгов неплательщиков на добросовестных жильцов и оплата услуг ЖКХ за себя и своего соседа - это домыслы, которые с реальностью не имеют ничего общего.

Что в реальности изменилось

Правительственное постановление действительно внесло изменения в порядок оплаты услуг ЖКХ, но касаются они не всех услуг, а только тех, которые потребляются на общедомовые нужды (работа лифтов и домофонов, освещение подъездов и лестничных клеток; влажная уборка лестниц, лифтов и т.д.

Соответственно, изменения затрагивают только порядок оплаты электроэнергии и воды (водоотведения), которые расходуются на все указанные нужды.

Раньше ресурсы на общедомовые нужды оплачивались либо по показаниям общих счетчиков, либо по утвержденным нормативам. Но если показания счетчиков превышали эти нормативы, жильцы все равно оплачивали услуги только по нормативу. Разница между фактическим и нормативным потреблением ложилась на коммунальщиков. Жильцы сверхнормативное потребление не оплачивали.

Теперь оплата коммунальных ресурсов, затраченных на общедомовые нужды, будет производиться по фактическим значениям общих счетчиков. Иными словами, жильцы будут платить ровно столько, сколько покажут общедомовые счетчики.

Величина платы за ресурсы, затраченные на общедомовые нужды, будет указываться в квитанции на оплату услуг ЖКХ отдельной строкой по каждому виду ресурсов (за воду, водоотведение и электроэнергию). При этом ни о какой плате за соседей и прочих неплательщиков в новых правилах не говорится.

Придется ли платить за нерадивых соседей

Если коротко, то не придется. В соответствии с жилищным и гражданским законодательством, каждый собственник недвижимого имущества (квартиры) самостоятельно несет ответственность за потребленные коммунальные ресурсы и услуги.

Если кто-то не платит по счетам коммунальных служб, то его долги накапливаются и впоследствии могут быть взысканы с неплательщика в принудительном порядке. То есть, через суд и судебных приставов.

Действующее законодательства не устанавливает механизма, который позволял бы перекладывать долги собственников жилья на третьих лиц, тем более на соседей.

Новое правительственное постановление также не устанавливает подобного механизма и не предполагает оплаты долгов ЖКХ за соседей. Целью этого постановления является справедливый расчет стоимости коммунальных услуг, потребленных на содержание общего имущества в многоквартирных домах.

Более того, размер платы за услуги ЖКХ может даже уменьшиться при более низком уровне реального потребления, чем по нормативным показателям.

Как считаете, стоит ли ждать уменьшения сумм на общедомовые нужды?