Утвержден на Общем Собрании ЖСК «Марьино-9»

в форме заочного голосования проведенного с 02 по 16 марта 2015 г.

Председатель Правления            

К.В. Гончаренко

ПРОТОКОЛ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ

ЖСК «Марьино-9» в форме заочного голосования в марте 2015 г.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ и п. 9.8 Устава ЖСК «Марьино-9» Общее Собрание проводилось в форме заочного голосования. Каждый член-пайщик ЖСК получил вместе с единой квитанцией на оплату услуг за февраль 2015г. Три документа: отчет Правления ЖСК за 2014 г., отчет Ревизионной Комиссии ЖСК за 2014 г., бюллетень для голосования. Квитанции и все указанные документы были опущены в почтовые ящики членов ЖСК 02 марта 2014 г. с 09 до 11 часов. Бюллетени голосования будут вынуты из ящиков Правления в каждом подъезде 16 марта 2015 г. в 10 ч.

Повестка дня:

1. Отчет Правления ЖСК за 2014 год;
2. Предложение по новому составу Правления;
3. Отчет Ревизионной Комиссии ЖСК за 2014 год;
4. Голосование по текущим вопросам.

Отчет Правления ЖСК «Марьино-9» за 2014 г.

 В прошедшем году в нашем доме от наркотиков погибли 2 приезжих в 3 подъезде нашего дома. К сожалению, в этом году уже погиб по той же причине житель нашего дома. СЛЕДИТЕ ЗА СВОИМИ ДЕТЬМИ!

Поставщик тепла и горячей воды – МОЭК, после передачи его из собственности города Москвы ОАО «Газпром», «выкатил» нашему ЖСК иск за горячую воду, израсходованную жителями в 2011 году на большую сумму. Состоялось уже три заседания арбитражного суда г. Москвы. МЫ ВЫИГРАЛИ. Мы сняли решением суда претензии МОЭК на ОДИН МИЛЛИОН рублей к жителям нашего дома. Эти деньги не появились сегодня в нашем бюджете, а были не заплачены правлением МОЭКу в 2009-2011 годах и УЖЕ израсходованы на ремонт наших 112 лифтовых холлов. После Апелляционного Арбитражного суда удалось отсудить еще 870 тысяч рублей. Все они пойдут на ремонт и повышение комфортности проживания в нашем доме.

Во всех 14 лифтах заменены командные аппараты. Установлены яркие светодиодные светильники во всех лифтах и в холлах первых этажей. Включена радиотрансляция музыкальных программ. Ни одного возражения по поводу наших новых мероприятий не пришло. Первоначально музыку я включил на новогодние праздники, теперь решил оставить ее постоянно. Действительно входишь в уютный дом, где играет ненавязчивая музыка «Радио на 7 холмах» и явно ЖИВУТ ХОРОШИЕ ЛЮДИ. На средства города и на свои собственные мы восстановили разрушения, произведенные при перекладке тепловых магистралей.

Год мы закончили нормально в финансовом плане. Мы получали бюджетные субсидии в максимально возможном размере, в срок отчитывались об их целевом использовании. Разместили информацию о себе в положенных местах и наш собственный сайт обновляется регулярно. Напоминаем: http://www.marino9.ru.

Вступило в силу на территории РФ с 01 сентября 2012 г. новое постановление правительства РФ от 06.05.2011 № 354. В Москве действие этого постановления было частично приостановлено. Выплаты бюджетных субсидий управляющим компаниям, ЖСК и ТСЖ также пока сохраняются. Впервые за многие годы договор был подписан уже в январе текущего 2015 года. Средства мы уже получили 21 февраля 2015 года и расплатились с подрядчиками. Но… Планово-нормативная ставка на содержание дома 24 рубля 53 коп. не меняется уже с 2012 года. Цены в магазинах ВЫ видите сами. В один печаль-ный день постоянное недофинансирование даст о себе знать. Мы держимся благодаря деловой хватки председателя и работоспособности управляющего домом. У наших очень близких соседей на таком же доме работают 14 человек, вместо двух, но и мы не железные. Очень важна поддержка жителей, мы чувствуем, что работаем не напрасно. За нас голосуют, нам высказывают свое личное отношение к ре-зультатам благоустройства дома.

В 2014 году наш округ включили в «эксперимент правительства Москвы по вывозу мусора». О его сути и возможных последствиях есть моя статья на сайте дома и в специализированном журнале. (УМКД № 6 за 2014 г.) Конкретно для нашего ЖСК это снятие 2,08 рублей с квадратного метра общей площади дома из суммы бюджетных субсидий и, одновременно, снятие забот о вывозе мусора. После моей статьи в журнале «Управление многоквартирным домом» затихли «общественные советы и особо ретивые предсе-датели ЖСК. Убирая сейчас оплату за вывоз мусора, но сам вывоз беря на себя, правительство Москвы при отмене субсидий ничего не заберет, но продолжит выполнять свои муниципальные функции – очистку города от мусора. Для кого-то из чиновников и бизнесменов, это выгодно, нам все равно. Почему ретивым председателям это не понятно? В 2015 году к этому добавилась дезинфекция и деротизация подвалов и чердаков. Ну это совсем копейки.

Общему Собранию надо подтвердить самоуправление домом и отказ от услуг МФЦ.

Правление прекратило общение с МГТС о затягивании сроков подключения нашего дома к GPON (гигабайтные пассивные оптоволоконные сети). Правление и наша подрядная организация на 1 этаже подключены к оптоволокну, разницы никакой. Маленькая особенность, не надо дожидаться гудка после «8» перед префиксом «495». Качество связи не изменилось, интернет нам предоставляют бесплатно «живущие» у нас провайдеры.

В январском ЕПД на обратной стороне, а также на нашем сайте, приведены расценки и тарифы на 2015 год, утвержденные Правительством Москвы. Ставки ЖКХ не изменяются. Это видно из строки "100% оплата общей площади жилья выше 1-го этажа": 24,53 руб. в течение 2012, 2013, 2014 и 2015 го-дов. В то же время доля оплаты населением возрастает с 55% (ставка 13,53 руб./кв.м.), 63% (ставка 15,52 руб./кв.м.), до 73% (ставка 17,84 руб./кв.м.). В перспективе оплата жилья населением в Москве должна составлять 100% от фактической стоимости. Будем этому всячески способствовать. Материаль-ная помощь должна оказываться людям, а не коммерсантам. Бюджетные субсидии оставляют намеренно, чтобы держать под жестким контролем финансовую деятельность УК, ЖК, ЖСК и ТСЖ. Мы получаем 77 тыс.рублей в месяц с ноября 2014 года, это зарплата пары сотрудников, которые не работают, а составляют тонны отчетности для бюджетных «контролеров», скорее всего это скрытая формы безработицы.

В ЖКХ, не смотря на общий рост цен, повышение оплаты труда не планируется. Приемлемое каче-ство содержания жилья будет достигаться более интенсивной эксплуатацией среднеазиатской рабочей силы, снижением качества услуг. Чудес не бывает. Наш дом вновь в выигрыше из-за высокой ответ-ственности наших уборщиков: Татьяны и Атабека. И грамотности эксплуатирующей организации –«Эко-Сервис». Новые светодиодные яркие лампы на 1 этаже и в лифтах все видят, красивые вызывные пане-ли в лифтах работают, даже пожарную лестницу еще не изуродовали. Заменены 35 клапанов мусоро-проводов, и эта работа ведется ежегодно. Стыдно ябедничать на правление в контролирующие органы, вместо того, чтобы подойти в приемное время и решить возникающие вопросы.

ПЛАНЫ НА 2015 ГОД. С июля 2015 года начнется взыматься взнос на капитальный ремонт дома. Это уже закон. Неужели никто не видит, как население снова «кинули». В 1980 году вместо коммунизма провели олимпиаду, в 2000 году вместо отдельной квартиры каждой семье, раздраконили общенародную промышленность и сельское хозяйство. Теперь нам обещают через несколько десятков лет отремонтиро-вать наши дома за наши деньги. 16 декабря 2014 года в одном знакомом ЖСК от 8 млн. руб. на капре-монт, которые копили десять лет, остались копейки. Мы не потеряли ничего. Наш дом уже давно нахо-дится в таком состоянии, в которое, другие дома собираются привести через 30 лет. Все собранные, сэкономленные, «украденные» деньги мы немедленно вкладывали в стены и коммуникации нашего до-ма. Жертвы ЕГЭ в кабинетах чиновников запретили нам распоряжаться нашими же деньгами , которые мы начнем собирать на капремонт с июля 2015 года. В первую очередь на собранные деньги мы должны заменить лифты, а потом по списку. Больше всего меня ужасает ремонт отопления. Это надо продолбить пол и потолок в каждой комнате, разрезать и выбросить трубы и батареи потом все собрать обратно. Все рассчитано на самых нищих и безруких. В нашем доме почти во всех квартирах установлены стеклопа-кеты и одновременно биметаллические батареи с арматурой «бугатти», что понимается под ремонтом канализации я вообще представить не могу.

Тем не менее заменить запорную арматуру на стояках отопления в оставшихся 4,5,6,7 подъездах мы должны.

Входные двери - Давайте посчитаем: в подъезде без «родственников и квартирантов» проживает 220-250 человек. Ежедневно каждый выходит и входит хотя бы один раз. Пенсионеры и члены правле-ния гораздо чаще. Значит входная дверь в подъезд открывается-закрывается 1000 раз в сутки и не ме-нее полумиллиона раз в год. Двери и шарниры дверей были изготовлены 8 лет тому назад. Мы уже не-однократно «переваривали» шарниры, но из плохого хорошее сделать нельзя. По многочисленным пред-ложением жителей, особенно родителей маленьких детей, предлагается реконструировать все «домофон-ные» двери. Заменить шарниры на шарикоподшипниковые, установить на «глухой» части двери стекло-пакеты с ажурными решетками, возможны еще некоторые приятные «пустячки». Сразу отвечаю на во-прос «зачем, они же работают?». Ну ведь мало кто смотрит ламповый телевизор «Рубин» и ездит на ВАЗ 2106 в 2015 году. Хотя решать, конечно, общему собранию.

Надо провести ремонт мусорокамер, создать нормальные производственные условия для наших уборщиков.

Мы должны отремонтировать не менее 10-15 межквартирных холлов, примерно, как 1 этаж 2 подъез-да. Хотя в некоторые холлы входить страшно: велосипеды, коляски, кирпичи, колеса, шкафы, кресла и тумбочки не позволят людям живыми выйти при пожаре. Но и эти холлы мы отремонтируем (возможно) через 20-30 лет (уже без меня и собственников этой рухляди). В феврале 2015 года мы получили предпи-сание о возможном отключении грузового лифта в 6 подъезде. Очень бы хотелось дотянуть до замены, но не получится. Придется выложит 100-200 тысяч рублей, в зависимости от того, какую «запчасть» прика-жут менять.

Как всегда, все работы будут выполняться на сэкономленные деньги, без дополнительных сборов. Средства на капремонт также использоваться не будут. Список работ по капремонту закрыт и очень ограничен. В нашем доме, кроме лифтов, канализации и отопления уже все сделано. Мы уже давно живем так, как в других домах мечтают зажить через 30 лет. Отчисления на капремонт для Москвы установлены в размере 15 рублей с 1 кв.м. общей площади с июля в 2015 года. В наших ЕПД появится новая строка: «Взнос на капремонт». Мы повлиять ни на что не можем. Постараемся накапли-ваемые средства хранить только на собственном банковском счете ЖСК. Но это тоже не выход. Сего-дняшний рубль через 20 лет превратится в копейку. Не отдадим наши деньги в общие фонды, будем проводить работы капитального характера, немедленно не дожидаясь обесценивания денег. В первую очередь будем менять все лифты, сохранив командные аппараты и светодиодные светильники.

Правление считает, что в связи с потеплением московского климата и увеличением финансовой нагрузки в связи с обязательными сборами на капитальный ремонт, можно пересчитать и уменьшить ежемесячный средний сбор на отопление на 10-20%. При этом надо учитывать, что ежегодные «наши» ремонты сократятся, а их ремонты мы уже давно сделали: полностью отремонтирована система холодно-го и горячего водоснабжения, система водостока, покрытие крыши, межпанельные швы. А вот отделка холлов, пожарных лестниц, плитка на полу и пластиковые окна в состав капитального ремонта не вхо-дят. Это инициатива правления.

ПРЕДЛОЖЕНИЕ О ВЫБОРАХ НОВОГО СОСТАВА ПРАВЛЕНИЯ

В связи с истечением срока полномочий Правления ЖСК и Ревизионной комиссии ЖСК, предлагается переизбрать Правление по прежнем принципу: в состав Правления входят старшие по подъездам и старший по дому: Панарин Иван Пав-лович -216 кв., Езерский Валерий Иосифович -20 кв., Нефедов Владимир Иванович - 100 кв., Гончаренко Константин Влади-мирович -160 кв., Круглов Вячеслав Сергеевич - 260 кв., Трушин Василий Григорьевич -275 кв., Дажук Георгий Николаевич - 339 кв., Ардаков Сергей Александрович - 417 кв.

В состав Ревизионной Комиссии предлагается Букреев Александр Николаевич – 156 кв.(директор фирмы), Савельев Михаил Юрьевич -192 кв.(менеджер), Петрин Александр Александрович -- 282 кв. ( полковник МВД ). Члены правления и Ревизионной комиссии работают на общественный началах и никакой оплаты не получают. Председатель и управляющий домом получают оплату из средств городского бюджета. Если у нас лучший дом в округе, то менять форму управления глупо, отдельные члены правления и ревизионной комиссии менялись по абсолютно бесспорным поводам: переезд на другое место жительства. Если появятся желающие приложить свои силы к общему делу улучшения комфортности проживания в нашем доме -милости просим явиться в дни приема и огласить свои предложения.

ОТЧЕТ РЕВИЗИОННОЙ КОМИССИИ

Ревизионной комиссией проверена бухгалтерская документация и налоговая отчетность за 2014 г. на 01.02.2012 сдана вся отчетность по налоговым платежам и взносам: ИФНС – декларация по УСН, книга доходов и расходов, форма НДФЛ-2, среднесписочный состав, ПФР – декларация об уплате страховых пенсионных взносов, ФСС - отчет об уплате взносов. Задолженностей и переплат нет. Проведена сверка платежей по договорам обслуживания жилого дома. По 2014 г. взаимная задолженность по всем договорам с подрядными и ресурсоснабжающими организациями у ЖСК нулевая. Налоговая отчетность, счета ресурсоснабжающих организаций мы помучаем по электронным каналам с юридически заверенной электронной подписью. Самые необучаемые в московском ЖКХ это МОЭК и МГТС. Для них технический прогресс остановился 1970 году. Начата большая работа по переводу бухгалтерии на современное программное обеспечение. Закуплена, установлена и настраивается «Бухгалтерия 1С 8в3» Баланс и все отчеты за 2014 год сданы по полной форме в бухгалтерской программе 1С версия 8.3.

Финансовые средства ЖСК

Платежей от собственников на содержание и ремонт многоквартирного жилого дома в течение 2014 г поступило 5,569 млн руб.( в 2013 года на счет ЖСК поступило 5’225’763 руб.) На бюджетный счет ЖСК поступила в 2013 г. от Департамента финансов г. Москвы субсидия на содержание и текущий ремонт дома в размере1,419 млн.руб.) Это разница между фактической и 100% оплатой за «содержание и текущий ремонт» и ставкой, оплачиваемой собственником единственного жилья и зарегистрированного в нем. Все средства переведены по долгосрочным договорам подрядным организациям, имеющим аккредитацию в ЮВАО: содержание, ремонт и обслуживание нашего дома, обслуживание лифтов, вывоз ТБО, вывоз КГМ, абонементное аварийное обслуживание, дезинфекция чердаков и подвалов, текущие ремонтные работы, подготовка дома к зиме и т.д. Отчетливо просматривается тенденция на увеличение доли средств населения и снижения доли бюджетного финансирования. В 2014 и 2015 году средства на содержание и ремонт дома не увеличиваются. За то с нас сняли финансовые заботы о крупногабаритном мусоре (КГМ) и твердых бытовых отходах (ТБО), а теперь и 7 тысяч рублей за травление мышей и крыс.

Остаток на счете   на 01 января 2015 составил 1.003.765 рублей (на 01 января 2013 г. Перечень и суммы договоров на обслуживание дома ЖСК можно к видеть на портале «Дома Москвы» , а также на специальном стенде в помещении правления. Финансовые расходы в 2013г.

Всего за 2014 год на содержание и ремонт дома поступило 7’ 031’886 руб. ( в 2013 - 7’158 тыс. рублей . Эти средства были израсходованы: подрядной организации по договору – 2’560 тыс. руб., общая электроэнергия по счетчикам –420тыс. руб., обслуживание ДУ и ППА по договору 228 тыс. руб., обслуживание видео по договору – 360 тыс. руб., обслуживание лифтов по договору 974 тыс. руб., аварийное обслуживание 113 тыс. руб., управление домом 1’450 тыс. руб., разовые и аварийные расходы 415 тыс. руб., банк, общая вода, СЭС, хозрасходы всё вместе - 112 тыс. руб. Оплата коммунальных ресурсов производилась только по показаниям квартирных и общедомовых приборов учета. Сколько воды потрачено собственниками, столько денег собственникам начислено по тарифам, установленным правительством Москвы. К сожалению, в 2014 году не оплаченными остались 3173 куб.метров холодной воды и 3981. куб метров горячей воды. Такая же ситуация в соседних домах. Это не потери и не воровство, это различная погрешность маленьких домашних счетчиков и большого домового счетчика. Правительство уже поняло идиотизм ситуации и выпустило постановление № ??? по которому после вычитания показаний квартирных счетчиков из общедомового, положительная разница идет в доход жителей пропорционально либо площади квартиры, либо числа жителей. Такого в принципе быть не может, певцы и спортсмены не учили статистику. В действительности всегда будет недоплата. Она есть у нас не первый год, она есть у наших соседей. Пока были квартиры без счетчиков, эта недостача делилась между ними и заставила 100% квартир оборудовать ИПУ. Сейчас, по закону, будет собираться плата за неоплаченную воду. У нас все готово, поставлено дополнение к программе начисления квартплаты. Мы все еще надеемся минимизировать эту сумму после полного запуска и отладки АСКУВ. Потребление воды арендаторами и техническими службами учитываются в общем балансе, ВРЕМЕННО дополнительные средства на нераспределенную квартирными счетчиками воду будут браться из общего фонда. Сейчас у нас ведется почасовой контроль расходования воды в каждой квартире, учитывается вода для мытья общих помещений, расход воды в арендованных офисах. Речь идет о десятых долях кубического метра на квартиру в сутки.

Для выполнения ремонтных работ в местах общего пользования дома ЖСК правление оптимизировало схему оплаты. Материалы закупались на оптовых базах самим ЖСК, а договоры заключались только на производство работ и приобретение инструментов и мелких партий материалов, также, как и в предыдущий год. Все платежи по работам и материалам выполнялись исключительно безналичными банковскими переводами. Договоры и счета на закупку материалов проверены, с банком совпадают. Всего по безналичному расчету переведено по актам и накладным в 2013 году 3’224 тыс. руб. (в 2012 - 3’795’196 руб., в 2011 - 3’665’542 руб.; в 2010 – 4’995’685, в 2009 – 1’638’770 руб.).

Значительный рост объемов ремонтных работ в последние годы стал возможным в связи с глобальным потеплением и ростом тарифов (как не странно), а значит и ростом стоимости сэкономленной тепловой энергии. Если в 2010 г. ЖСК вошел с 2,038 млн. руб. на счетах, то в 2011 г. ЖСК вошел всего с 674 тыс. руб., в 2012 г. с 1’349 тыс. руб. На 01.01.2014 г. на счетах ЖСК было 1’548’662 рублей. В 2013 году - 1,723 млн. руб. при полном расчете с ресурсоснабжающими организациями. Экономия на отоплении составила 2,917 млн. руб. против 2, 425 млн. руб в 2012 г., 2,975 млн. руб. в 2011 г. и 1,95 млн. руб. в 2010 г. Аккуратное расходование средств позволило в течение 2013 г. расплачиваться за отопление в срок и в полном объеме не прибегая к дроблению платежей. На седину февраля 2014 года на счету ЖСК уже более 1,8 миллиона рублей. Платежи выполнены в возможном объеме. ЖСК собирает с жителей лишь часть средств на содержание и текущий ремонт общего имущества. Другую часть средств нам предоставляет бюджет города. Средства эти поступают со значительным опозданием из года в год, не зависимо от личности «городского головы»: 26.02.2007, 27.03.2008, 12.02.2009, 22.03.2010, 21.02.2011, 14.03.2012, 28.02.2013, 17.02.2014, 06.02.2015

Деятельность Правления по распоряжению общедомовой собственностью:

Правление в конце 2014 г. очистило подвал под 6 подъездом, нашло арендаторов и теперь там теплится салон тайского массажа. Средства в размере 25 тыс руб. пока поступают на расчетный счет, уплачиваются налоги. В помещении щитовой 5 подъезда размещается офис нашей подрядной фирмы, которая убирает и обслуживает наш дом. Эта фирма предоставляет нам скидку в цене за свои услуги. Это учитывается в общем балансе. Резервный ремонтный фонд, благодаря мудрому решению Общего собрания в 2013 года, у нас вырос, и мы собрали за год 1’010’654 рублей по этой графе. Все средства до копейки использованы для финансирования ремонтных работ. Туда же направляются все сэкономленные средства.

Сбор средств на содержание дома и коммунальные услуги

Каждый год публиковать списки должников – пустое дело. Это несчастные люди, которые ходят под угрозой превращения в «бомжей». Одно поднятие руки нашими уважаемым депутатам и неоплачиваемое жилье будет изыматься по закону. В интересах каждого собственника регулярно оплачивать жильё. Бабушка из нашего дома рассказывала: « после получения пенсии я сразу плачу за квартиру, а уж потом иду на рынок. Если я пропущу один месяц, то в следующий раз мне придется платить вдвое больше, а пенсия, то одна».

Ни в коем случае нельзя повторять ошибки правительства и собирать деньги только в период отопления по показаниям счетчиков. Лучше уволить по признакам недоверия всех руководителей ЖКХ и найти новых. Сбор за отопление в морозный зимний месяц в 4-5 раз больше , чем в ненастный осенний месяц. Зарплата в РФ не зависит от времени года! Поэтому-то скандалили граждане в Санкт-Петербурге, дошло до президента.

Результаты голосования на Общем Собрании собственников ЖСК «Марьино-9» в марте 2015 г.

Общее число членов-пайщиков 474

Роздано бюллетеней – 474

Собрано бюллетеней – 324 (68,35%) Голосование состоялось!

К сожалению, с каждым годом в голосовании принимают участие всё меньшее количество членов-пайщиков. Собственники умирают, наследники сдают квартиры и состояние нашего дома их не интересует.

Все решения приняты подавляющим большинством голосов и будут исполняться Правлением неукоснительно.

Счетная комиссия: Назарук А.Н. (кв. 172), Степанчикова Л.П. (кв. 95), Шваб С.С. (кв. 175), Катасонова А.Ф. (309), Асламов И.П. (кв. 345)