Протокол Общего Собрания членов ЖСК «Марьино-9» в форме заочного голосования о работе Правления в 2009 г.

Отчет Правления и отчет Ревизионной комиссии размножен в количестве 474 экземпляра и опущены в почтовые ящики каждой квартиры дома ЖСК 01 марта 2010 г. Подсчет результатов голосования проведен 16 марта 2010 г. В п/я Правления в о всех 7 подъездах было вынуто 272 заполненных и подписанных бюллетеней. Таким образом, в заочном Общем Собрании ЖСК приняли участие 57,4% всех членов-пайщиков. В соответствии с ЖК РФ и Уставом ЖСК «Марьино-9» заочное Общее Собрание признается правомочным.

ОТЧЕТ Правления ЖСК «Марьино-9» за 2009 г.

По Жилищному Кодексу Правление обязано отчитаться за прошедший финансовый год, произошли очередные изменения в правилах расходования бюджетных средств, с другой стороны только что было Общее Собрание 02.12.2009. Чтобы не повторяться, мы сообщаем только самую свежую информацию и просим высказать свое мнения по вопросам, включенным в бюллетень.

По числу членов Ревизионной комиссии было много вопросов на предыдущих собраниях. 02.12.2009 конец собрания был скомкан и до довыборов в Ревизионную Комиссию дело не дошло. Предлагаем избрать в состав Ревизионной Комиссии дополнительно:

Петрин Александр Александрович (кв. 282) полковник МВД в отставке, порядочный знающий человек;

Об уже истраченных средствах и выполненных работах, мы говорили на Чрезвычайном Внеочередном Общем Собрании 02.12.2009 г. Представляем Вам протокол Ревизионной Комиссии.

В 2010 г. предлагается выполнить следующие работы (при наличии денег и квалифицированных исполнителей) в приоритетном порядке и без дополнительных сборов:

1. Установить запорную арматуру на транзит воды и отопление по нашему подвалу (транзит чужой, но зальет наш подвал);

2. Установить автоматизированную систему регулировки отопления в доме, чтобы не отапливать улицу;

3. Отремонтировать крыльца подъездов и, возможно, фасад подъездов;

4. Сделать удобный вход в подвал, накрыть вход возле 1 подъезда;

5. Возможно, при участии самих членов ЖСК отделать керамогранитом пол холлов на этажах. При этом ЖСК приобретает по оптовым ценам, доставляет и складирует керамогранит, предоставляет рабочих. Оплату материалов и работ производят сами жители этажа вскладчину при наличии желания и взаимной договоренности. Судя по отношениям между соседями, не все захотят и не все договорятся.

Правительство Москвы каждый год меняет правила расходования бюджетных средств. В 2010 г. запрещено оплачивать услуги банков из бюджетных средств. У нас два возможных пути: оплачивать услуги банка: из экономии за «Отопление» и «Фонд ЖСК», в ином случае, придется расторгнуть договор со Сбербанком. Каждый будет платить комиссию самостоятельно. Третий год подряд тариф «Фонд ЖСК» не меняется. Оплачивать работу по начислению квартплаты из средств, предназначенных на «Содержание и текущий ремонт…» запрещено, они идут из «Фонда ЖСК». Оплату еще и услуг банка нынешний «Фонд ЖСК» не выдержит. Просто увеличивать тариф Правление не хочет. В конце года будет подведены итоги. Если зима 2010 г. будет теплой и будет экономия по отоплению, то, как и раньше ее можно будет направить на работы по капитальному ремонту и модернизации общего имущества в доме, если зима будет холодной и будет перерасход, то придется добирать за отопление. Выберете одну из возможностей, и Правление сделает так, как решит большинство. Если нас вынудят под угрозой лишения бюджетных средств, то придется увеличить тариф «Фонд ЖСК» и на такую же сумму уменьшить тариф «Отопление»; это, примерно, 2 руб.

По требованию ГУ ИС г. Москвы с 01.03.2010 в квитанциях за квартиру будет проставляться расход тепловой энергии за отопление квартиры в гигокалориях (объем услуги) и в рублях (стоимость услуги). Цена 1 Гкал. – 1190,03 руб. (2010 г.). Для справки в 2009 г. 1 Гкал. стоила 955,80 руб.

Необходимо утвердить расходование сэкономленных в 2009 г. по «отоплению» средств. Если экономию не направлять на капитальный ремонт, то сэкономленные средства мы зачтем каждому члену-пайщику, но одновременно выставим счет за уже произведенный в 2009 г. ремонт на такую же сумму. То на то и выйдет, только сложностей будет значительно больше. Решать Вам. Напоминаем, что средства из графы «Содержание и текущий ремонт…» нельзя использовать на оплату : устройства перил, подвесных потолков, облицовку керамогранитом стен и полов, замену труб и арматуры водоснабжения и отопления. Это элементы капитального ремонта.

Обязательная установка квартирных счетчиков по ХВ и ГВ обсуждению не подлежит. Три четверти всех квартир в доме уже имеют счетчики. Появились скандалисты не желающие ставить счетчики, а платить по ставкам. Скандалят те, у кого в квартире зарегистрирован один человек, но живет и расходует воду пять квартирантов. Готовы судиться, тем более, что абсолютно все суды по взысканию задолженностей Правлением выиграны во всех инстанциях.

Уважаемые члены-пайщики, в марте-апреле 2010 г. будет производиться комплектация пожарных шкафов в межквартирных холлах пожарными рукавами. Просьба очистить их от посторонних предметов и обеспечить доступ к ним. Перегородки в холлах являются незаконной перепланировкой и самовольным захватом общественной собственности. Готовы судиться.

В отчете Ревизионной Комиссии перечислены должники. Уговоры и судебные решения на них никак не действуют. Все они платят за городские и сотовые телефоны – без оплаты их отключат. За уборку дома, пользование лифтом, освещением, пользование собственными унитазами и ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЩЕДОМОВЫХ КОММУНИКАЦИЙ они не платят. Унитаз отключить сложно, а вот отключить квартиру неплательщика от общедомовых ЭЛЕКТРИЧЕСКИХ коммуникаций просто. Правление предлагает проголосовать за отключение электричества в квартирах с 6-и месячной задолженностью. В других ЖСК и ТСЖ эта мера полностью обнулила долги.

Сообщаем, что чиновники ГУ ИС пытаются в очередной раз загнать нас и другие ЖСК и ТСЖ, находящиеся на самоуправлении, в Единые расчетные центры, ликвидировав тем самым нашу собственную бухгалтерию, отняв контроль за сбором и расходованием денег, а Вас загнать в очереди в ЕИРЦ на «Братиславской». Выполняя решение Общего Собрания от 02.12.2009, Правление сопротивляется этому. Написано коллективное письмо 19 ЖСК и ТСЖ в Правительство Москвы, в Госдуму. Мы уверены, что это экономические интересы коммерческих управляющих компаний и московских чиновников. Готовы судиться. Кстати 18 ТСЖ района «Марьино» пытаются уйти на самоуправление, а их не отпускает Управа (см. газета «Московская правда» от 16.02.2010).

ОТЧЕТ Ревизионной Комиссии ЖСК «Марьино-9» за 2009 г.

Состояние финансовой и бухгалтерской документации

Ревизионной комиссией проверена бухгалтерская документация и налоговая отчетность за 2009 г. на 20.02.2010 сдана вся отчетность по налоговым платежам и взносам: ИФНС – декларация по УСНО, книга доходов и расходов, форма НДФЛ-2, среднесписочный состав, ПФР – декларация об уплате страховых пенсионных взносов, ФСС - отчет об уплате взносов. Задолженностей и переплат нет. Проведена сверка платежей по договорам обслуживания жилого дома. По 2009 г. взаимная задолженность по всем договорам нулевая. Не сданы статистические данные (срок 31 марта 2010).

Для повышения прозрачности использования бюджетных средств, выделенных Правительством Москвы на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома (МЖД), Правлением в 2009 г. открыт отдельный счет в ОАО АКБ «Банк Москвы» (40703810601060000020). На него поступило от Департамента финансов г. Москвы субсидия на содержание и текущий ремонт дома в течение года 2'833'761,25 руб. (Это разница между фактической ставкой за «содержание и текущий ремонт» 21 руб. 04 коп. в 2009 г. и ставкой, оплачиваемой собственником единственного жилья и зарегистрированного в нем 8 руб. 20 коп.). Все средства переведены по долгосрочным договорам подрядным организациям, имеющим аккредитацию в ЮВАО: содержание, ремонт и обслуживание МЖД, обслуживание лифтов, вывоз ТБО, вывоз КГМ, абонементное аварийное обслуживание, дезинфекция чердаков и подвалов …

На основной счет (40703810101060000009) в течение отчетного года поступило 15’505’459,16 руб. Потрачено по долгосрочным договорам обслуживания, заработную плату 2 работникам, налоги и взносы, на канцелярские и хозяйственные расходы 14'559'742,09 руб. Остаток на счете 2'038'837,73. При этом еще не оплачены счета за декабрь 2009 и не собрана плата с членов ЖСК. В эту сумму входят также средства, которые будут возвращены собственникам квартир полностью или частично не имевшие ИПУ в 2009 г., при наличии положительной разницы между деньгами собранными по ставкам, установленным Правительством Москвы и показаниям общедомовых приборов учета. В связи с очень холодной зимой 2009-2010 г.г. и затягиванием ГУ ИС ЮВАО заключение договора на предоставление бюджетных субсидий, расчет и возврат средств, членам ЖСК, может быть произведен не ранее апреля 2010 г.

***

Сбор средств на содержание дома и коммунальные услуги

При общем нормальном режиме оплаты членами ЖСК своих квартир, тем не менее, существует определенная динамическая задолженность, при которой меняются должники, но сумма задолженности остается и даже увеличивается. Задолженность распределяется по подъездам неравномерно, на 1 января 2010 :

1 подъезд - 72’193, 88 руб.; 2 подъезд - 177’191,61 руб.; 3 подъезд - 26’366,79 руб.; 4 подъезд - 38’337,81 руб.;

5 подъезд - 109’577,99 руб.; 6 подъезд - 46’095,10 руб.; 7 подъезд - 360’526,84 руб. - абсолютный рекорд задолженности!!!!

Общая сумма постоянной задолженности свыше 830 тыс. руб. Это равно 3,5 месячной сумме бюджетных дотаций по всему дому!

Должники – рекордсмены (свыше 20 тыс. руб.):

Чулошникова Н.П. (кв. 1) - 55’748,73 руб. - есть суд. решение, возбуждено исполнительное пр-во;

Протопопова И. В. (кв. 119) - 80’300,02 руб. - есть суд. решение, возбуждено исполнительное пр-во ;

Ермолова А.Г. (кв. 121) - 21’802,13 руб. - есть суд. решение, возбуждено исполнительное пр-во ;

Вотинова Е.А. (кв. 131) - 46’941,08 руб.; Маршал Ю.В. (кв. 307) - 28’345,40 руб.;

Фирма «ИнвестМенеджментГрупп» (кв. 424) - 43’842,36 руб.; Субботина О.В. (кв. 437) - 28’649,82 руб.;

Рзаев В.М. (кв. 463) - 119’022,06 руб. - есть суд. решение, возбуждено исполнительное пр-во.

Правлением ЖСК подано две жалобы начальнику отдела судебных приставов ЮВАО г. Москвы о бездействии приставов.

Результаты голосования на Общем Собрании ЖСК «Марьино-9» в марте 2010

Обсуждаемый вопрос

За

Пр.

Вз.

1

Утвердить отчет по расходованию средств в 2009 г.

268 (98,5%)

2

2

2

Экономию по статье «Отопление» в 2009 г. перевести в статью «Фонд ЖСК» и оплатить расходы по ремонту подъездов в 2009 г.

266 (97,5%)

2

4

3

Утвердить ориентировочный перечень ремонтных работ на 2010 г., проводимый при наличии средств, без дополнительных сборов.

265 (97,5%)

1

6

4

Для оплаты услуг банка в 2010 г. использовать «Фонд ЖСК» и экономию по «Отоплению». Договор со Сбербанком не расторгать.

264 (97 %)

2

6

5

Проводить сбор средств по графе «Отопление» равными долями в течение всего года по средненормативной ставке 0,016 Гкал за кв.м. в месяц (19 руб. 04 коп.). По концу года провести итоги.

255 (93,8%)

4

13

6

Отключать от общедомовых коммуникаций квартиры, имеющие задолженность по оплате свыше 6-х месяцев.

225 (82,7%)

9

38

По всем вопросам решения приняты подавляющим числом голосов. Все бюллетени именные и хранятся в правлении.

Правление ЖСК «Марьино-9»