Новости

Борьба с короновирусом в нашем доме

Уважаемые соседи, в связи с карантинными и противоэпемическими мероприятиями в г. Москве отменяется личный прием в помещении правления, объявления вывешаны во всех подъездах. Подрядная организация "Эко-Сервис" перешла на особый режим работы. Кнопки домофонов, ручки дверей, кнопки лифтов, ручки ковшей мусоропроводов протираются трижды в сутки. Рабочим комплексной уборки выданы санитарные комплекты и дезинфицирующие жидкости.

 

ОТЧЕТ Ревизионной Комиссии ЖСК «Марьино-9» за 2019 год

(Выдан каждому собственнику в письменном виде в марте 2020 года)

Ревизионной комиссией проверена бухгалтерская документация и налоговая отчетность за 2019 г. На 31.01.2019 сдана вся отчетность по налоговым платежам и взносам: ИФНС – декларация по УСН, книга доходов и расходов, среднесписочный состав, ПФР – декларация об уплате страховых пенсионных взносов, ФСС - отчет об уплате взносов. Задолженностей и переплат нет. Проведена сверка платежей по договорам обслуживания жилого дома. По 2019 г. взаимная задолженность по всем договорам с подрядными и ресурсоснабжающими организациями у ЖСК нулевая. Налоговая отчетность, счета ресурсоснабжающих организаций ЖСК получает по электронным каналам с юридически заверенной электронной подписью.

Всего за 2019 год на счет ЖСК поступило (Кредит) 33 042 469,65 (30 699 255 в 2018 году) рублей. Переведено банковскими переводами на счета подрядных организаций по долгосрочным договорам (Дебет) 32 559 546 (30 716 614 в 2018) рублей. Превышение доходов над расходами составило за календарный год 300 352 рубля. Остаток на счете на 01.01.2019 составил: 2 229 057 (2 246 415 в 2018) рублей. Это средства, накопленные правлением в теплое время года для покрытия больших расходов на отопление в зимнее время.

Всего за санитарное обслуживание и текущий ремонт дома в 2019 году ООО «Эко-Сервис» переведено 2 878 920 (2 285 068 в 2018 году) рублей. Стоимость санитарного обслуживания составляла 133 737,60 руб./месяц в течении всего года. Кроме того, по актам фактически выполненных работ переводились дополнительные средства. Это подготовка дома к зиме, устранение неисправностей, текущие работы по дополнительным соглашениям. Рост расходов обусловлен повышением НДС и повышением минимальной оплаты труда в стране.

За общедомовой расход электроэнергии всего за год выплачено 591 507 руб. В прошлом 2018 году по этой статье было затрачено 663 741 рублей, но из них 102 300 рублей заплатил арендатор магазина. Наибольший расход электроэнергии в январе 2019 – 65 668 рублей, наименьший расход в июле 2019– 4 1 800 рублей. В настоящее время уже 9 месяцев освещение козырька у входа в подвал 6 подъезда оплачивает бывший арендатор магазина.

На обслуживание 14 лифтов за год потрачено 801 948 (812 066 в 2018) рублей. Цена не менялась, но при замене в ремонтируемом подъезде достаточно долго работал только один лифт. Новой подрядной организации «Альянс-лифт» мы выплачиваем 68 600 руб./мес., против 67 423 руб./мес., для «Мослифта». Аварийное абонементное обслуживание обошлось в 157 656 (155 046 в 2018) рублей, обслуживание системы дымоудаления и противопожарной автоматики стоило 264 000 (264 000 в 2018) рублей.

Оплата обслуживания видионаблюдения и радиотрансляции составила 420 000 рублей, так же, как и 2017 и 2018 годах. Эксплуатация АСКУВ - 392 400,00 рублей, оплата расширительного бака около 5 тыс. рублей. На аварийные и разовые работы затрачено 612 290 (559390 в 2018) рублей. Основные средства в размере 350 000 рублей были выплачены за подготовку инженерного оборудования дома к осенне-зимней эксплуатации. Вновь пришлось докупать этажные датчики дыма. 80 тыс. руб. было потрачено на модернизацию системы видеонаблюдения, на 78 тыс. руб. было закуплено редукторное масло и прочие расходные материалы для приведения старых лифтов в надлежащее состояние.

В 2018 году ЖСК не вел судебные дела, но вот в конце 2019 года было выплачено 45 тыс. рублей юридической фирме и судебная пошлина при подаче в суд исков к собственникам трех квартир. Эти деньги должны быть взысканы в будущем с должников, которые несомненно будут признаны судом таковыми. По двум административным делам, заведенным по инициативе депутата Стебенковой было выплачено 50 тысяч рублей штрафа. Оплачены услуги бюро технической инвентаризации (26 тыс. руб.) по предписанию жилищной инспекции.

Оплата коммунальных ресурсов производилась только по показаниям квартирных и общедомовых приборов учета. Сколько воды потрачено собственниками, столько денег собственникам начислено по тарифам, установленным правительством Москвы. К сожалению, суммарные показания квартирных приборов учета ежемесячно превосходят показания общедомовых приборов учета. Потребление воды арендаторами и техническими службами учитываются в общем балансе, дополнительные средства, на нераспределенную по квартирным счетчикам воду брались из общего фонда. Сейчас у нас ведется почасовой контроль расходования воды в каждой квартире, учитывается вода для мытья общих помещений, расход воды в арендованных помещениях. Речь идет о десятых долях кубического метра на квартиру в сутки, допустимая техническая погрешность квартирных счетчиков. В прошедшем году плата за дополнительную воду не взымалась. Это так называемые «общедомовые расходы». Такая статья расходов на содержание многоквартирных домов была предусмотрена правительством РФ, но в нашем доме пока не вводилась. В нашем доме дополнительный расход воды ПОКА оплачивается из экономии по отоплению.

Оплата ХВС. В 2019 году наши жители потребили 43 868 куб. м. холодной воды. Начислено по данным АСКУВ и «бумажкам» жителей 2 904 193 рублей, поступило от жителей 2 889 634 рублей, поступило от ГЦЖС льгот на сумму 313 404 рублей. В то же время по показаниям общедомового счетчика ХВС переведено Мосводоканалу 3 711 994 рублей. Остались бесхозными и не распределенными 494 396 (227 449 в 2018 и 245 021 в 2017) рублей. Прежде всего это потребленная, но не оплаченная нашими должниками вода, а также разница измерения квартирными счетчиками и общедомовым счетчиком. Они оплачены по другим статьям сметы.

Оплата ГВС. В 2019 году наши жители потребили 25 542 куб. м. горячей воды. Начислено по данным АСКУВ и «бумажкам» жителей 4 032 645 рублей, поступило от жителей 4 065 756 руб. Льготы составили 417 659 руб. переведено МОЭК 4 930 095 рублей. Остались бесхозными и не распределенными 479 790 (454 690 в 2018 и 264 195 в 2017) рублей. Они оплачены ПОКА по другим статьям сметы.

Оплата отопления. Всего жителям дома по площади жилых помещений и текущим тарифам за год начислено 7 621 287 (7 219 077 в 2018) рублей. Оплачено жителями 7 631 061 (7 106 911 в 2018) рублей, от ГЦЖС поступило 1 557 976 (1 516 742 в 2018) рублей. Оплачено МОЭК 7 161 112 (7 560 012 в 2018) руб. Всего на отопление потрачено 3 052 (3 384 в 2018 и 2 922 в 2017) гигокалории за год. Положительное сальдо составило 507 793 (1 064 670 в 2018 и 962 354 в 2017) рублей. Отсюда покрываются убытки по воде и финансируются ремонтные работы. Очевидна тенденция сокращения экономии. В прошедшем году перерасход по ХВ и ГВ не покрыт экономией по отоплению.

Для выполнения ремонтных работ в местах общего пользования дома ЖСК правление использует оптимальную схему оплаты. Материалы в 2019 году практически не закупались, использованы запасы прошлых лет хранившихся в подвале. Договоры заключались только на производство работ и приобретение инструментов и мелких партий материалов, также, как и в предыдущие годы. Все платежи по работам и материалам выполнялись исключительно безналичными банковскими переводами. Договоры и счета на закупку материалов проверены, с банком совпадают. Всего по безналичному расчету переведено по актам и накладным в 1 700 077 рублей в 2019 году, 1 795 132 в 2018 году, 1 816 547 в 2017 году.

Сбор в резервный ремонтный фонд составил за год 1 132 345 рублей (1 068 187 в 2018 и 944 015 в 2017) руб. При этом, благодаря действиям депутата Стебенковой , ЖСК лишился доходов от аренды , а это в лучшие времена составляло около 400 тыс. руб.

Задолженность жителей по оплате в 2019 в течение года сократилась с 2 754 143 рублей до 2 101 326. Это никак не коснулось должников с долгом в сотни тысяч рублей. От них в течение года не поступило ни рубля.

Правление подало иски на взыскание 908 тысяч рублей с трех собственников. Готовятся и будут поданы иски на всех должников в марте-апреле 2020 года. С юридической фирмой заключен договор.

Можно с сочувствием слушать печальные истории жизни, но почему платить за качественное и комфортное проживание в кооперативном доме должны платить соседи-пенсионеры? Квартира в нашем доме «со свистом и за дорого» уйдет на рынке. Взыскание пени при несвоевременной оплате уже включено в бухгалтерскую программу по начислению оплаты за коммунальные услуги.

ЖСК находится на упрощенной системе налоговой отчетности (доходы 6%). Ведется раздельный учет платежей населения и доходов от хозяйственной деятельности. Правление получает арендные платежи, платежи от провайдеров интернета и комиссионные платежи за сбор средств за радиотрансляцию. В 2018 году было получено доходов 166 309 (383 993 в 2018 и 377 248 в 2017) рублей и выплачено налогов 16 552 рублей. Все необходимые документы в установленные сроки сдавались в ИФНС №23. Стараниями депутата Стебенковой доходы ЖСК уменьшились в два раза, налоговые отчисления также уменьшились.

На специальный счет капитального ремонта за отчетный период поступило (Кредит) 5 286 252 (5 339 762 в 2018) рублей. Сюда входят переводы средств с основного счета ЖСК и прямые переводы льгот городского центра жилищных субсидий (ГЦЖС), проценты, получаемые за хранение средств на депозите. За этот же период переведено по договору с одной организацией ООО «Альянс-лифт» (Дебет) 5 727 356 (5 143 721 в 2018) рублей. Оплата осуществлялась после подписания договора по этапам с 30% авансом. Исходящий остаток на 20.02.2020 составил 2 334 616 рублей. Никаких других денежных переводов со специального счета капитального ремонта дома в отчетный период не производилось. Таким образом оплачено полностью разработка проектной документации, закупка оборудования, демонтаж и монтаж в 4 подъезде нашего дома 2 лифтов серии «Протон» Карачаровского механического завода. Накоплены средства на замену двух лифтов в 2020 году (с учетом сборов в 2020 г.). В начале марта 2020 планируется подписание договора на замену лифтов еще одного подъезда. Средства для выплаты аванса уже имеются.

Ревизионная комиссия не обнаружила нарушений правлением при использовании средств ЖСК «Марьино-9», не выявлено нарушений при ведении бухгалтерской и налоговой отчетности.

 

 

ОТЧЕТ Правления ЖСК «Марьино-9» за 2019 год

(Выдан каждому собственнику в письменном виде в марте 2020 года)

Продолжает производиться замена лифтов во всех подъездах. Уже заменены комплекты лифтов во 2, 3, 4 и 6 подъездах. В 2021 году заканчивается 3-х летний срок продления аттестации наших старых лифтов. Было очевидно, что нам не хватает времени для замены наших лифтов. И вот, перед отставкой правительство Д.А. Медведева выпустило постановление продляющее возможность использовать "просроченные" лифты еще в течение 6 лет. Этого следовало ожидать. В такой ситуации оказалось огромное количество многоквартирных домов по всей стране. Но капитализм есть капитализм. В 2019 мы вынуждены были вновь аттестовать еще не замененные лифты. За выдачу нескольких страниц бумаги с наших жителей взяли 200 тысяч рублей, абсолютно ничего не сделав. Просто уплата оброка государству. Мы должны закончить замену лифтов своими силами в 2022 году, все они аттестованы и находятся в исправном состоянии, качественно обслуживаются, поэтому вопрос о кредите для замены лифтов снимается с повестки дня.

В прошедшем году мы заключили новый договор на обслуживания всех 14 лифтов с ООО «Альянс-лифт». Эта организация будет заниматься нашими лифтами в полном жизненном цикле от монтажа до текущего момента. Монтаж 8 лифтов в нашем доме, десятки смонтированных лифтов в Марьино и Братеево, обслуживание лифтового хозяйства в двух десятках окрестных домов ЖСК показало профессионализм, экономность и высокое качество обслуживания. Хороший личный контакт правления с руководством ООО «Альянс-лифт» также дает твердую надежду на качественную монтаж и последующую эксплуатацию наших лифтов. Генеральный директор – бывший студент председателя ЖСК.

Самый большой материальный ущерб нашему ЖСК за 30 лет его существования нанесла бессменный депутат Мосгордумы с начала ее существования и по сегодняшний день ЛЮДМИЛА СТЕБЕНКОВА.

Накануне выборов 2019 в Мосгордуму депутат от партии Е. Гайдара при выборах в первый состав, Мосгордумы и плавно переходящая в более модные партии на последующих выборах, решила сделать доброе дело и закрыть "притон разврата" в нашем доме. Именно магазинчик со скандальной вывеской "Шалман" был виновен во всех бедах России: пьянстве, курении в подъездах, наркомании и "бомжевании". На арендатора магазина мер воздействий не хватило, зато на жилищно-строительный кооператив, сдавший в аренду подвал была натравлена Московская жилищная инспекция, которая оштрафовала ЖСК вначале на 10 тысяч рублей за некорректную формулировку в протоколе Общего собрания о согласии жителей сдать подвал в аренду. Это был формальный предлог, через 4 месяца после уплаты штрафа 2/3 собственников проголосовали так как требовал депутат и протокол был представлен в требуемом виде. Но следующим письмом на нас натравили инспектора МЖИ, который определил, что мы не имели права повернуть вход в подвал на 90 градусов, сделать козырек над ним и осветить, чтобы там не гадили бомжи. Этот штраф составлял уже 40 тысяч рублей. По Жилищному кодексу и Уставу ЖСК любой убыток распределяется на всех членов ЖСК. Значит эти деньги взяты не из кармана арендатора магазина, не из кармана председателя правления ЖСК, а из карманов каждого жителя. Вот такая административная дубина в руках депутата защитника населения.

Теперь, по решению московской жилищной инспекции мы должны либо снести козырек и выкопать яму для туалета бомжей, либо оформить разрешительные документы на нынешнее состояние входа в наш подвал. Это наша собственность и наша ответственность. Напомню, что козырек и разворот направления входа в подвал были выполнены при реконструкции двора в 2014 году и не кому не мешали много лет. Правление вынуждено было заключить договор на подготовку планировочных решений, договор на обследование территории двора с БТИ, сейчас работает НИИ типового проектирования, которое должно дать заключение для регистрации в жилищной инспекции сегодняшнего расположения козырька. За все приходится платить из бюджета ЖСК, значит из кармана наших жителей. Депутат Стебенкова избралась в очередной уже седьмой для нее состав Мосгордумы и, очень бы хотелось надеяться, о нас забыла.

Для исполнения постановления жилищной инспекции Общему собранию надо принять решение о сохранении нынешнего состояния входа в подвал. Необходимые проектировочные решения находятся в работе. Даже сейчас при выключении освещения в приямке мгновенно образуются нечистоты. Сотню рублей в месяц за освещение приямка светодиодными лампочками платит бывший арендатор.

После оформления необходимых документов предлагается в этой части подвала открыть салон красоты (парикмахерскую) с чисто дневным режимом работы. Средства от аренды направлять в ремонтный фонд.

В 2018 году мы отремонтировали крылечки во всех подъездах. Второй сезон они прекрасно эксплуатируются. Отдельная история – ремонт крыльца у 6 подъезда, но и этот вопрос удалось решить в прошедшем году. После неоднократных обращений на сайт мэра Москвы наш дом включили в программу благоустройства, результат видят все жители. Ремонт тротуаров и ремонт парковки вдоль детских садов сделан за счет средств города и МОЭК.

В прошедшем году мы выполнили ремонты в 17 эквивалентных межквартирных холлах. Большинство из них были двойными, т.е. расположены в 1 и 7 подъездах.

В 2019 году мы продолжим ремонты холлов, но насильно заставлять никого не будем. Дело в том, что наши жители стареют и, к сожалению, умирают. Квартиры переходят по наследству детям и внукам проживших всю жизнь в муниципальных бесхозных домах. Растет число квартир, в которых живут «родственники» собственников из Белоруссии, Киргизии и Узбекистана. Новые собственники не живут в нашем доме, отсюда не желание приводить в порядок (даже за бесплатно) общие помещения дома и его инженерное оборудование, катастрофическое падение процента участия собственников даже в заочных Общих собраниях ЖСК.

За почти тридцать лет существования нашего дома было сделано три большие работы НЕ ЗА НАШИ деньги: отремонтирована кровля на крыше дома, заделаны межпанельные швы и реконструированы обе щитовые. В дальнейшем такой «халявы» не предвидится. У нас нарастают две большие проблемы. Межпанельные швы выкрашиваются, появляются жалобы на протекание швов в дождь и проржавели входные «домофонные» двери. В случае принятия решения Общим собранием ЖСК, в рамках летнего ремонта без дополнительного сбора средств можно начать замену этих дверей. Останавливает то, что придется скалывать обрамление из полированного керамогранита, а затем восстанавливать его. Зато какая красота будет после ремонта и, главное, каждый житель дома ежедневно будет этим пользоваться. Межпанельные швы мы тоже будем ремонтировать, но есть надежда использовать деньги капитального ремонта после окончания замены всех лифтов.

Уважаемые соседи, во всем доме этим летом были заменены межэтажные домофонные провода. Домофон во всех подъездах работает от ключа, кода и от квартирной трубки. К сожалению, летом возникли проблемы с работой квартирных трубок, но все неисправности давно устранены. Вызывные панели на входных дверях за 20 лет эксплуатации домофонной системы заменялись неоднократно. Все неисправности домофонной системы обусловлены неграмотным вмешательством самих жителей и их неквалифицированных мастеров, а также высыханием со временем угольных микрофонов и капсюлей в квартирных трубках. При производстве ремонта в районе входной двери в квартиру, нужно аккуратно убрать старые провода, не допуская их замыкания. Нельзя устанавливать трубки несовместимые с нашей системой. В правлении есть запас дешевых китайских и более дорогих и стильных польских трубок. Старые бежевые трубки ремонту не подлежат.

Более десяти лет в нашем доме круглосуточно работает система видеонаблюдения. Именно благодаря ей в общих помещениях дома сохраняется относительный порядок, исчез мусор в холлах первого этажа, повысилась раскрываемость квартирных краж и иных происшествий. В прошедшем году была выполнена замена цифровых видеорегистраторов и мониторов. Постепенно обновляется парк видеокамер. Все уже привыкли к тихой музыке в подъездах. Иногда она пропадает, это после сбоев по электропитанию сбивается режим работы радиоприемника. Чиним немедленно.

Уже седьмой год в нашем доме работает система дистанционного сбора данных со счетчиков воды (АСКУВ). Абсолютное большинство жителей забыло о сдаче «бумажек» с показаниями счетчиков в ящик правления. Еще раз напоминаю, «по проводам» передаются оценочные сведения с точностью до 10 литров, непрерывно накапливается ошибка измерения. Механическая шкала фиксирует юридические значения расхода с точностью «до стакана». При замене батарейки, проведении поверки или инспекции шкалы прибора фиксируется расхождение в 1-2-3 кубических метров ЗА ГОД. Такие же ошибки технических измерений происходят ежемесячно при начислении платы за воду жителям и расчетами с поставщиками. Для возможности контроля самими жителями на квитанции (ЕПД) выдаваемой в первых числах месяца печатается ТЕКУЩИЕ показания счетчиков ХВС и ГВС на последний день месяца. Получив квитанцию, можно сравнить значения счетчиков в квитанции с показаниями счетчиков в вашем туалете. Они могут отличаться на 1-2 куб. метра, если это не так, обращайтесь в правление. В нашем доме разница между показаниями Общедомовых Приборов Учета и суммой Квартирных Приборов Учета покрывается из средств экономии по отоплению. Иначе пришлось бы вводить дополнительную графу в квитанции- «общедомовые расходы». Это не бассейны воды уходящие на мытье коридоров, это бассейны воды, уходящие в канализацию в каждой квартире, но не точно измеренные. Я описал это в газете «Труд», статья есть на нашем сайте.

Мелкий вопрос, замена батареек в «синей коробочке» в туалете каждой квартиры. Счетчик импульсов, он же передатчик показаний питается от литий-полимерной батарейки. Батарейка рассчитана на срок службы в 5 лет, однако работает 3-4 года. Мы начали третий цикл замены батареек. Замена делается бесплатно, занимает 10-15 минут. Рабочий комплексной уборки АТАБЕК отлично разобрался в проблеме, освоил работу с газовым паяльником и выполнил успешно уже несколько сотен замен батареек. Но вот проблема, иногда собственник или его квартирант требует у Атабека «удостоверение установленного образца с печатью и фото» и не впускает его в квартиру. Рано или поздно вопрос разрешится, пусть сдают «бумажки», а пока эти люди не получают оплаченной услуги. Наконец в 9 квартирах не работает импульсный выход у одного из счетчиков. Соответственно показания по одному счетчику исправно снимаются АСКУВ, а показания другого счетчика не учитываются. Такие собственники также добровольно не пользуются оплаченной услугой, и сдают ежемесячные «бумажки». Не хочется скандалов, но придется принимать меры принуждения. В свое время абсолютно во всех квартирах были установлены квартирные приборы учета, в некоторых со скандалом.

По поводу равного сбора за отопление, даже при его отсутствии. При сборе с жителей в 630 тыс. руб. в месяц в 2019 году мы оплатили за отопление за декабрь 2019 свыше полутора млн. рублей, хотя эта зима была сверх теплая. В тоже самое время ежемесячно мы имеем перерасход за потребленную горячую, холодную воду и водоотведение. За год переплата ресурсоснабжающим организациям составила 980 тыс. рублей. Эти деньги мы обязаны оплачивать Водоканалу и МОЭК, но с жителей их мы не собираем. По закону 354 ФЗ в квитанцию надо вводить графу ОбщеДомовые Расходы (ОДР) на них не распространяются льготы для инвалидов и ветеранов. Лучше ничего не трогать, пока есть возможность.

В начавшемся 2020 году мы продолжим ремонт квартирных холлов по заявкам собственников. Подавайте заявления о ремонте в правление с подписями собственников 4-х квартир в любой форме. Уже поданы заявления от 2-х холлов на проведение ремонта в 2020 году.

Четыре года в подвале 6 подъезда работал магазинчик. Для жителей нашего дома магазин выгоден: на арендные деньги оплачена реконструкция крылец всего дома, торец нашего дома ярко освещен, расчищен от снега, тротуарная плитка мылась с порошком. Днем гуляющие дети под присмотром родителей могли купить жвачки и воду без очереди. Группа сектантов борцов за все хорошее против всего плохого сама себя высекла. Возможно подписи, собранные заезжим дворником с судимостью за хулиганство, уволенному из нашей подрядной организации за пьянство на рабочем месте воодушевило пожизненного депутата на предвыборный пиар, который обошелся нашим жителям в копеечку. Уже 9 месяцев магазинчик закрыт, арендные средства не поступают. Меньше бомжей стало ночевать в наших подъездах, уменьшилось ли количество пьяных компаний на освещенных площадках? Судить об этом самим жителям.

Список собственников с долгом свыше 50 тыс.руб.

Квартира

ФИО

Долг

1

78

ХХХХХХХХХХ

67 697

2

90

ХХХХХХХХХХ

97 227

3

119

ХХХХХХХХХХ

87 890

4

270

ХХХХХХХХХХ

58 413

5

303

ХХХХХХХХХХ

519 133

6

323

ХХХХХХХХХХ

153 323

7

334

ХХХХХХХХХХ

126 927

8

343

ХХХХХХХХХХ

86 317

9

376

ХХХХХХХХХХ

86 612

10

400

ХХХХХХХХХХ

93 659

11

430

ХХХХХХХХХХ

292 955

12

438

ХХХХХХХХХХ

75 366

ИТОГО:

1 745 519

С глубоким прискорбием приводим список должников, с долгом превышающим 50 тысяч рублей. Взрослые люди, ежемесячно получающие квитанции с указанием величины долга, регулярно оплачивающие свои сотовые телефоны, электричество, тем не менее считают, что использование ими своего унитаза должны оплачивать соседи. Некоторые фамилии повторяются десятилетиями. Совокупная задолженность за собственниками колеблется в течение года, но составляет примерно 2 млн. рублей. Это соизмеримо с месячным сбором со всего дома. Львиная часть суммы приходится на несколько квартир. Правление неоднократно призывало задолжников к благоразумию. Мы высылали претензии и предупреждения, некоторая часть должников начали предпринимать меры к сокращению задолженности, но самые отъявленные должники даже не удосужились явиться в правление. В конце прошлого года мы наняли юридическую фирму, которая собрала необходимый комплект документов для подачи исков на собственников трех квартир, не оплативших ни рубля в 2019 году. После проведения судебных процедур и безусловного выигрыша в суде, дела по взысканию будут переданы судебным исполнителям и коллекторам. В течение текущего года судебные иски будут предъявлены всем должникам. Даже в этом отчете, мы на всякий случай не указываем фамилии собственников, вдруг они обидятся.

21 февраля 2020 одновременно в 4 и 6 подъездах оторвались сварные присоединения линии пожарных гидрантов к магистрали холодной воды. Пока аварию обнаружили, пока перекрыли вентили, на чердаке вылилось большое количество воды. В месте аварии находились лифтовые шахты. Вода пошла в них. Лифты залиты водой, она скопилась в лифтовых приямках. Лифты были отключены до просушки. Кто виноват? Как обычно виновных нет, но тем не менее ответственность лежит на управляющей компании. Нашему дому почти 30 лет. К сожалению, стареют не только жители, но и сам дом. Мы заменили всю запорную арматуру на современную, но не ожидали, что сварные швы могут подвести. Будет проведена ревизия всех опасных мест. Но не могло одновременно в двух местах безпречинно разорвать сварные соединения. Скорее всего произошел гидроудар в системе ГВС, это разрушило ослабленные сварные швы. Что делать? Не напрасно ЖСК ежегодно страхует общее имущество. Собственники квартир страхованием, как правило, пренебрегают. Уже вечером 22 февраля, после проверки были запущены лифты.

Очень хорошо, что наших жителей научили «правильно жаловаться». Что произошло при последней аварии. Чрезвычайное событие, разрыв сварных соединений был своевременно обнаружен, перекрыты поврежденные магистрали, в тот же день приступили к ликвидации последствий. Лифты залило водой, противопожарные наполнители отмокли и наполнились влагой. Лифты были остановлены, открыты чердачные клапаны для проветривания и просушки. По «правильным жалобам» приехали районные начальники, потребовали немедленно включить лифты. На предложение дать письменный приказ и первыми поехать на мокрых лифтах, начальники ответили отказом. Если бы мокрый лифт сгорел при запуске, подъезд остался бы без лифтов на многие дни и месяцы, деньги никто бы не дал. Если бы в мокром лифте пострадали люди, ну это уголовная ответственность, причем не начальников, а слесарей. Прежде чем жаловаться высоким начальникам, выясните какие меры предпринимает избранное вами правление и нанятые за ваши деньги подрядные организации.

Для проведения любых ремонтных работ необходим доступ в квартирные холлы в дневное время. Оказалось, что некоторые собственники, сдававшие ключи при ремонте холлов за общие средства, сменили замки в общих холлах после выполнения ремонта. Убедительная пока просьба, при замене замка или личинки в двери межквартирного холла сдавить дубликат ключа в правление. Ревизия сварных швов в холлах подъезда не будет проводиться, пока дубликаты от всех дверей холлов не будут сданы в правление. Подумайте, что дешевле, заплатить сотню рублей за дубликат ключа или десятки тысяч за ремонт после аварии.

БЮЛЛЕТЕНЬ голосования на Общем Собрании собственников ЖСК «Марьино-9» в марте 2020 г.

 

Обсуждаемый вопрос

За

Пр.

Воз

1

Утвердить и одобрить отчет Правления и Ревизионной комиссии о работе правления и расходованию средств ЖСК в 2019 году

 

 

 

2

Экономию по статье «Отопление» в 2019 г. перевести в статью «Целевой резервный ремонтный фонд» и оплатить расходы по уже выполненному ремонту дома.

 

 

 

3

В 2020 году продолжить ремонт межквартирных холлов, рассмотреть вопрос о замене входных домофонных дверей. Работы проводить при наличии средств без дополнительных сборов.

 

 

 

4

Проводить сбор средств по графе «Отопление» равными долями в течение всего года. По окончании года, подвести итоги на Общем Собрании ЖСК.

 

 

 

5

Подтвердить выбор способа управления домом ЖСК: «Самоуправление».

 

 

 

6

Подтвердить сбор средств на капитальный ремонт дома на собственном специальном счете ЖСК «Марьино-9» в размерах, установленных правительством Москвы.

 

 

 

7

Подтвердить отказ от услуг Центров «Мои документы», вести начисления платы за содержание дома и коммунальные услуги собственной бухгалтерией. Выдавать документы жителям дома в рамках своей компетенции.

 

 

 

8

Продолжить замену лифтов, используя при этом средства фонда капитального ремонта. Заменить в 2020 голу комплект лифтов в одном подъезде по рекомендации лифтеров.

 

 

 

9

Выполнять ремонты в межквартирных холлах на основании заявлений жителей, при условии согласия всех собственников квартир холла, отсутствия незаконных перепланировок и предоставления ключей, для доступа к электрощиту и гидранту.

 

 

 

10

Подтвердить и одобрить страхование общего имущества ЖСК.

 

 

 

11

Во исполнение предписания жилищной инспекции оформить разрешительные документы на фактическое расположение входа в подвал 6 подъезда с козырьком и освещением. Оплатить разработку документации из резервного фонда ЖСК.

 

 

 

12

С целью пополнения резервного фонда разместить при наличии арендатора в подвале 6 подъезда салон красоты (парикмахерскую) с режимом работы только в дневное время. Заключить и зарегистрировать договор.

 

 

 

13

Поручить правлению подавать судебные иски о взыскании задолженностей по платежам свыше 50 тысяч рублей, передавать право требования судебным исполнителям и коллекторным агентсвам.

 

 

 

14

Поручить правлению следить за достоверностью показаний квартирных счетчиков воды, требовать замены неисправных счетчиков, показания которых не поступают в АСКУВ. Счетчики с неработающим импульсным выходом считать неисправными, начисления вести по ОДПУ.

 

 

 

УВАЖАЕМЫЕ СОСЕДИ, ПРОГОЛОСУЙТЕ ПО ВОПРОСАМ БЮЛЛЕТЕНЯ! НЕ ОТКЛАДЫВАЙТЕ НА ПОТОМ!

 

У нас прорвало трубы

21 февраля 2020 одновременно в 4 и 6 подъездах оторвались сварные присоединения линии пожарных гидрантов к магистрали холодной воды.

Пока аварию обнаружили, пока перекрыли вентили, на чердаке вылилось большое количество воды. В месте аварии находились лифтовые шахты. Вода пошла в них. Лифты залиты водой, она скопилась в лифтовых приямках. Лифты отключены до 23 февраля.

Кто виноват? Как обычно виновных нет, но тем не менее ответственность лежит на управляющей компании. Нашему дому почти 30 лет. К сожалению стареют не только жители, но и сам дом. Мы заменили всю запорную арматуру на современную, но не ожидали, что сварные швы могут подвести. Будет проведена ревизия всех опасных мест. Но не могло одновременно в двух местах бестречинно разорвать сварные соединения. Скорее всего произошел гидроудар в системе ГВС, это разрушило ослабленные сварные швы.

Что делать? Не напрасно ЖСК ежегодно страхует общее имущество. Собственнки квартир страхованием, как правило, пренебрегают.

На фото ливень  в кабине грузового лифта в 6 подъезде. В приямке под лифтом вода стояла на 50-70 см.

Уже вечером 22 февраля, после проверки лифты были включены. В 4 подъезде один лифт вышел из строя и запустить его не удалось.

26.02.2020 все лифты приведены в рабочее состояние. В 4 подъезде демонтированы указатели этажей для просушки и ремонта. Возможно придется закупать новые приборы.

 
Другие статьи...