ОТЧЕТ Правления ЖСК «Марьино-9» за 2017 г. и за период 2015-2017 г.

(Выдан каждому собственнику в письменном виде в апреле 2018 года)

Вновь прошло три года, в соответствии с Уставом необходимо избрать новый состав правления. К сожалению, мы, собственники квартир, не молодеем. В отличие от нас наш дом с каждым годом становится лучше, и комфортабельнее. Прежде всего производится замена лифтов во всех подъездах. Уже заменены комплекты лифтов во 2 и 3 подъездах, заключен договор на замену пары лифтов в 6 подъезде в 2018 году. По мнению специалистов АО «Мослифт» лебедки лифтов этого подъезда находятся в критическом состоянии. К сожалению, обращения председателя правления к мэру Москвы, президенту, выступления, статьи в газетах и журналах ничего не дали. Нам никто ничего не даст для одновременной замены всех лифтов, мы можем рассчитывать только на свои силы и деньги. В отличие от муниципальных домов, мы устанавливаем новые лифты серии «Протон» Карачаровского механического завода, заменяя при этом абсолютно все детали. При этом используются средства нашего специального счета капитального ремонта. Стоимость оборудования и работ ежегодно возрастает, но и величина сбора на капитальный ремонт, по постановлениям правительства Москвы тоже ежегодно увеличивается. Ежегодно мы способны менять два лифта в одном подъезде.

За отчетный период, постепенно во всех подъездах была заменена запорная сантехническая арматура на чердаке и в подвале на системах ГВС, ХВС и отоплении, это порядка 400 современных шаровых кранов. Во всех подъездах вестибюли первых этажей полностью облицованы полированным керамогранитом, установлены современные биметаллические батареи под почтовыми ящиками пока во 2, 3 и 5 подъездах. Закуплены и будут устанавливаться такие же батареи во всех остальных подъездах.

За отчетный период, постепенно произведен ремонт мусорокамер всех семи подъездов. Полированным керамогранитом облицованы ниши мусорокамер, установлены ограничительные поручни, установлены дополнительные контейнеры для мусора. Теперь груды мусора не громоздятся возле подъездов. Внутри мусорокамер стены и пол облицованы керамогранитом, реконструировано освещение, заменены все двери мусорокамер. Ежегодно проводится мойка и окраска мусоропроводов. Благодаря этому, а также аккуратности наших соседей неприятный запах в нашем доме отсутствует. В первом подъезде пришлось за свои деньги укладывать асфальт в нише мусорокамеры, иначе при дожде мусорокамеру заливало водой. Проблемой является осадка грунта под тротуаром перед 6 подъездом. Жители подъезда, пишите во все инстанции. От одного письма правления чиновники отмахнуться могут, а от сотни писем жителей им не удастся.

Установлены новые светодиодные светильники на козырьках всех подъездов. В новогодние праздники на всех подъездах светятся гирлянды, устанавливаются новогодние елки. Это стало традицией, к этому все привыкли. По предложению молодых жителей нашего дома были выброшены все колченогие столы и табуретки в вестибюлях на первых этажах, взамен были куплены новые столики для цветов. Стало наряднее. Играет тихая музыка, работает видеонаблюдение. Благодаря ему раскрыта кража в 7 подъезде летом 2017 г.

Летом 2017 года произведена замена всех панелей домофонов. В результате исчезли жалобы на не срабатывание цифровых кнопок, плохую слышимость. Надо заметить, что бежево-коричневые трубки домофонов в квартирах проработали свыше 10 лет. Отремонтировать бесплатно их нельзя, возможна только замена трубок на современные и она оплачивается собственником квартиры. Непрерывно приходится «штопать» проводку домофонной системы. При подключении интернета и протягивании кабелей ее постоянно рвут связисты.

За свои небольшие средства мы заменили 3 двери на чердак, за средства города проведена модернизация системы сигнализации на чердаках в подвале и в щитовых. Заменим все оставшиеся чердачные двери в последующие годы.

Продолжается ремонт межквартирных холлов, отремонтированы почти все холлы в рядовых секциях: 2-5 и 6. Без дополнительных сборов проводится ремонт холлов в угловых секциях, имеющих удвоенную площадь полов и стен. Жители каждого холла решают сами: отложить ремонт на более поздний срок, выполнить ремонт только вблизи общей двери холла или не делать совсем. В некоторые холлы входить страшно: велосипеды, коляски, кирпичи, колеса, шкафы, кресла и тумбочки не позволят людям живыми выйти при пожаре. Некоторые собственники самовольно захватили общее имущество установив дополнительные перегородки и двери внутри холлов. Особенно это распространено в угловых секциях 1 и 7. На предложение ликвидировать незаконные сооружения на председателя и управдома обрушивается шквал ненависти. Рано или поздно владельцы рухляди, захватившие общее имущество покинут наш дом, а их наследники будут предъявлять претензии уже к другому составу правления. Вообще алгоритм простой, нанимается адвокат, делаются фотографии незаконных перегородок, делаются документы БТИ, подается иск в суд. Иск бесспорно выигрывается, в соответствии с судебным решением перегородки срезаются в присутствии участкового, судебные исполнители с пенсионных или зарплатных счетов взыскивают все расходы со «строителей» незаконных перегородок. Вам это надо?

Подавайте заявления о ремонте в правление с подписями собственников 4-х квартир в любой форме.

Еще в 2016 году за свои средства мы провели обследование состояния межпанельных швов на фасадах дома. За прошедшие после их заделки 18 лет произошло разрушение покрытий швов, особенно со стороны детских садов. В правлении имеется диагностическая схема состояния швов, имеется понимание необходимых действий. Стоит вопрос о средствах. Напомню, что заделку швов мы успели провести на средства города Москвы. Сейчас таких средств нет. Вероятно, придется нанимать промышленных альпинистов для ремонта швов в ущерб объему ремонта. В 2017 году сделать ничего не удалось из-за дождливой погоды. Капитально переделать швы мы сможем после завершения замены лифтов на средства нашего счета капитального ремонта, а прямо сейчас можно ремонтировать наиболее поврежденные участки.

Смонтирована и работает непрерывно в 2016-2017 годах автоматическая система регулирования отопления в 3 подъезде. Не всё просто, со скандалами и истериками в первые дни и абсолютно незаметно потом. Причиной недовольства соседей была неграмотная наладка системы, поэтому повышенный шум на черной лестнице и снижение температуры батарей в жилых комнатах ночью. Всё отлажено, наблюдаю за работой автоматики «собственным телом» два года. Температура в комнатах 26 градусов и не зависит от температуры на улице. За период наблюдения она менялась от +5 до -24 градусов, температура батарей от +48 до +75. Система настраивается и контролируется по Интернету. Две жалобы за два года на то, что нельзя открывать окна настежь в мороз для проветривания.

Зима 2016 года стала самой холодной в 21 веке. Только на отопление в отдельные дни тратилось по 5 тысяч рублей ежечасно (!). При сборе с жителей в 680 тыс. руб. в месяц мы оплачивали по 1, 1-1,2 млн. руб. в месяц. Истрачены все летне-осенние накопления. МОЭК ввела новую схему оплаты (в такой ситуации не мы одни). Зима 2017 более теплая, но снежная. Напоминаю, что правление ЖСК отвечает за состояние дома. Автостоянки, тротуары, проезды, детские и спортивные площадки обслуживает ГБУ «Жилищник».

Достаточно успешно работает АСКУВ. Показания счетчиков воды снимаются дистанционно в первую ночь после завершения месяца, автоматически вводятся в программу начисления квартплаты. К сожалению, батарейки в счетчиках импульсов («синие коробочки» в туалете) постепенно разряжаются, их надо заменять, процедура занимает 7-10 минут. Производится сверка показаний и составление акта. Проблемой является недоступность собственников. Десяток собственников отказываются восстановить работоспособность счетчиков. В этом случае начисления производятся по письменным показаниям, а при их отсутствии по нормативам. На норматив приходится переходить, если собственник, не смотря на письменные напоминания, не производит плановую поверку счетчиков. Обращайте внимание на показания счетчиков, указанных в ваших квитанциях. Если они отличаются от фактических, обращайтесь в правление. Ведение многомесячных «кондуитов» бесполезно. Правление производит начисления в соответствии с действующим законодательством.

ПЛАНЫ НА 2018. Заменить лифты в 6 подъезде по рекомендации обслуживающей наши лифты организации АО «Мослифт». Оплатить это из специального фонда капитального ремонта. Процедура замены уже опробована и отработана, ежегодно менять по одному комплекту лифтов в нашем доме и в дальнейшем.

Отчисления на капремонт для Москвы установлены в размере 15 рублей с 1 кв.м. общей площади с июля в 2015 года. С июля 2017 размер взноса, по постановлению правительства Москвы, увеличится до 17 руб. за кв.метр. Средства спецсчета капитального ремонта в ближайшие годы будут расходоваться только на постепенную замену лифтового оборудования. Иные задачи будем решать в порядке их поступления, использую только сэкономленные средства. Приоритетными будем считать работы по утеплению дома: ремонту межпанельных швов и экономии тепловой и электрической энергии: монтажу автоматических систем регулирования отопления, установке светодиодных осветительных приборов.

Годы 2015-17 мы прошли нормально в финансовом плане. Бюджетные субсидии сократились до микроскопических размеров, а затем исчезли совсем. Участие нашего ЖСК в программе правительства Москвы по оплате обращения с ТБО (вывоза мусора), позволило нам ежемесячно экономить значительные средства на эксплуатационных расходах. . К сожалению, значительно возросла задолженность жителей. Правление будет вынуждено действовать по закону, начислять пени, обращаться в суд.

Оглянитесь вокруг, мы уже давно живем так, как в других домах России и Москвы только мечтают зажить через 30 лет. Цените свою собственность, объясняйте своим детям, контролируйте своих квартирантов. Больным вопросом являются бомжи и бродяги. Они ночуют и гадят во всех подъездах, не думайте, что только Ваш подъезд страдает от их нашествия. Вызывайте милицию. Мобильные группы ППС приезжали многократно, особенно часто во 2, 5, 6 подъезды.

Повышаются требования по бюрократической отчетности, власти грозят большими штрафами. Наиболее остро стоит вопрос с ГИС ЖКХ (государственной информационной системой жилищно-коммунального хозяйства). Мы не можем постоянно «одалживаться», просить о бесплатных консультациях, бесплатном «по знакомству» выполнении работ по размещению данных на государственных порталах. Придется увеличить фонд расходов по графе «Обучение, консультации, юридические и информационные услуги» без увеличения взносов и поставить эти работы на нормальную финансовую и организационную платформу.

В нашем доме, да и во всем ЖКХ страны остро стоит проблема «бесхозных» квартир. В каждом подъезде нашего дома есть 5-10 квартир собственники которых реально не живут в них и никак о них не заботятся. Это «вторые» квартиры, унаследованные квартиры, арендные квартиры, квартиры с асоциальными собственниками. Лица имеющие права на такие квартиры, не по злому умыслу, а от безграмотности, уклоняются от своих обязанностей по безопасному содержанию своей собственности. Любая нештатная ситуация в такой квартире приводит к параличу остальных 16 квартир этого стояка. Правление будет вынуждено подавать списки таких квартир в налоговую инспекцию и органы внутренних дел.

Мы разместили информацию о себе в положенных местах и наш собственный сайт обновляется регулярно. Напоминаем: http://www.marino9.ru.

ОТЧЕТ Ревизионной Комиссии ЖСК «Марьино-9» за 2017 и период 2015-2017 г.г.

(Выдан каждому собственнику в письменном виде в апреле 2018 года)

Ревизионной комиссией проверена бухгалтерская документация и налоговая отчетность за 2017 г. на 01.02.2018 сдана вся отчетность по налоговым платежам и взносам: ИФНС – декларация по УСН, книга доходов и расходов, среднесписочный состав, ПФР – декларация об уплате страховых пенсионных взносов, ФСС - отчет об уплате взносов. Задолженностей и переплат нет. Проведена сверка платежей по договорам обслуживания жилого дома. По 2017 г. взаимная задолженность по всем договорам с подрядными и ресурсоснабжающими организациями у ЖСК нулевая. Налоговая отчетность, счета ресурсоснабжающих организаций ЖСК помучает по электронным каналам с юридически заверенной электронной подписью. В 2017 году работал электронный обмен юридически значимыми документами с Мосводоканалом, ВТБ, провайдером интернета hoster.ru, ООО «Бухгалтер», МОЭК и МГТС. Баланс и все отчеты за 2017 год сданы в ИМНС 23 по полной форме в бухгалтерской программе 1С версия 8.3. В соответствии с действующим законодательством, все отчетные материалы размещаются в сети Интернет и доступны для граждан из любой точки мира.

Всего за 2017 год на счет ЖСК поступило (Кредит) 29 542 946.57 рублей. Переведено банковскими переводами на счета подрядных организаций по долгосрочным договорам (Дебет) 28 286 987.60 рублей. Остаток на счете на 01.01.2018 составил : 2 246 415.54 рублей.

Поступление средств на счет ЖСК в соответствии с банковской документацией за отчетный период по месяцам сведены в таблицу:

В отчетный период прекратились выплаты из бюджета города Москвы для «лиц, имеющих единственное жилье и зарегистрированных в нем». Теперь тариф оплаты на содержание и текущий ремонт жилья для всех, практически, одинаковый. Специальный счет для получения бюджетных дотаций ЖСК закрыт.

Всего за санитарное обслуживание и текущий ремонт дома в 2017 году ООО «Эко-Сервис» переведено 2 200 924,92 рублей. Первые 6 месяцев стоимость обслуживания составляла 127 838,10 руб./месяц, следующие 6 месяцев за обслуживание выплачивалось 133 737,60 руб./месяц. Кроме того, по актам выполненных работ переводились дополнительные средства.

За общедомовой расход электроэнергии всего за год выплачено 621 665,60 рублей. Наибольший расход электроэнергии в октябре 2017 - 60513,20 рублей, наименьший расход в мае 2017 - 39909,80 рублей.

На обслуживание 14 лифтов за год потрачено 806 125,66 рублей. Цена менялась один раз в течении года.

Аварийное абонементное обслуживание обошлось в 155 045,88 рублей, обслуживание системы дымоудаления и противопожарной автоматики стоило 240 000 рублей.

Оплата обслуживания видионаблюдения и радиотрансляции составила 420000,00 рублей, эксплуатация АСКУВ - 308 400,00 рублей, оплата расширительного бака - 7 715,19 рублей. На аварийные и разовые работы затрачено 509 324,40 рублей. Основные средства в размере 300000 рублей были выплачены за подготовку инженерного оборудования дома к осенне-зимней эксплуатации. По этой же статье оплачена закупка радиаторов для последующей установки в вестибюлях первых этажей.

В 2017 году ЖСК не вел судебные дела, не расходовал средства на обучение персонала, запланированные средства переведены в резервный ремонтный фонд.

Оплата коммунальных ресурсов производилась только по показаниям квартирных и общедомовых приборов учета. Сколько воды потрачено собственниками, столько денег собственникам начислено по тарифам, установленным правительством Москвы. К сожалению, суммарные показания квартирных приборов учета ежемесячно превосходят показания общедомовых приборов учета. Потребление воды арендаторами и техническими службами учитываются в общем балансе, дополнительные средства, на нераспределенную квартирными счетчиками воду, брались из общего фонда. Сейчас у нас ведется почасовой контроль расходования воды в каждой квартире, учитывается вода для мытья общих помещений, расход воды в арендованных офисах. Речь идет о десятых долях кубического метра на квартиру в сутки, допустимая техническая погрешность квартирных счетчиков. В прошедшем году плата за дополнительную воду не взымалась. Это так называемые «общедомовые расходы». Такая статья расходов на содержание многоквартирных домов была предусмотрена, но потом отменена. Скорее всего, ее установят законодательно.

Оплата ХВС. Начислено по данным АСКУВ и «бумажкам» жителей 2525655,56 рублей, поступило от жителей 2543063,30 рублей, поступило от ГЦЖС льгот на сумму 283704,99 рублей. В то же время по показаниям общедомового счетчика ХВС переведено Мосводоканалу 3 054 381,86 рублей. Остались бесхозными и не распределенными -245021,31 рублей. Они оплачены по другим статьям сметы.

Оплата ГВС. Начислено по данным АСКУВ и «бумажкам» жителей 3602404,40 рублей, поступило от жителей 3672555,35 рублей, поступило от ГЦЖС льгот на сумму 402 245,150 рублей. В то же время по показаниям общедомового счетчика ГВС переведено МОЭК 4 268 844,60 рублей. Остались бесхозными и не распределенными --264 195,05 рублей. Они оплачены по другим статьям сметы.

Оплата отопления. Всего жителям дома по площади жилых помещений и текущим тарифам за год начислено 6926882,38 рублей. Оплачено жителями 6 929 495,55 рублей, от ГЦЖС поступило 1459525,680 рублей. Всего на отопление потрачено 2922 гигокалории за год. Положительное сальдо составило 962 354,56 рублей.

Для выполнения ремонтных работ в местах общего пользования дома ЖСК правление использует оптимальную схему оплаты. Материалы закупались на оптовых базах самим ЖСК, а договоры заключались только на производство работ и приобретение инструментов и мелких партий материалов, также, как и в предыдущие годы. Все платежи по работам и материалам выполнялись исключительно безналичными банковскими переводами. Договоры и счета на закупку материалов проверены, с банком совпадают. Всего по безналичному расчету переведено по актам и накладным в 2017 году 1816546,80 рублей, в то время как в 2015 году ремонт был выполнен на 2891549,86 руб. Вот что означает холодная зима 2016 года.

Сбор в резервный ремонтный фонд составил 944 015,35 руб. В то же время летом 2017 года по 6 договорам и прямым счетам на стройматериалы на ремонты холлов и вестибюлей дома затрачено 1816546,80 рублей, не достающие средства переведены из экономии по отоплению.

Задолженность жителей по оплате не быстро, но уменьшается. По месяцам 2017 года она выглядит следующим образом:

Суммарная задолженность жителей равна месячному поступлению средств на счет ЖСК. Правление будет вынуждено начислять пени, подавать судебные иски по взысканию задолженности.

ЖСК находится на упрощенной системе налоговой отчетности (доходы 6%). Ведется раздельный учет платежей населения и доходов от хозяйственной деятельности. Правление получает арендные платежи, платежи от провайдеров интернета и комиссионные платежи за сбор средств за радиотрансляцию. В 2017 году было получено доходов 377248,45 рублей и выплачено налогов 22635 рублей. Все необходимые документы в установленные сроки сдавались в ИФНС №23.

На специальный счет капитального ремонта с момента его открытия в июне 2015 года по 01.01.2018 поступило (Кредит) 11 631 640.34 рублей. Сюда входят переводы средств с основного счета ЖСК и прямые переводы льгот и субсидий городского центра жилищных субсидий (ГЦЖС). За этот же период переведено по двум договорам от 2016 и 2017 годов одной организации ООО «Альянс-лифт» (Дебет) 8 987 516.78 рублей. Оплата осуществлялась после подписания договора по этапам с 30% авансом. Исходящий остаток: 2 644 123.56 рублей. Никаких других денежных переводов со специального счета капитального ремонта дома в отчетный период не производилось.Таким образом оплачено полностью разработка проектной документации, закупка оборудования и монтаж на объекте 4 лифтов серии «Протон» Карачаровского механического завода. Накоплены средства на замену двух лифтов в 2018 году (с учетом сборов в 2018 г.).

Ревизионная комиссия не обнаружила нарушений правлением при использовании средств ЖСК «Марьино-9», не выявлено нарушений при ведении бухгалтерской и налоговой отчетности.

Новости. Завершение замены лифтов

"Старые-новые" вызывные панели поехали на новом лифте на вечное хранение на склад. Может быть какие-то элементы послужат в пока еще не замененных лифтах.

По деньгам, отчет еще будет, но едва заменив пару лифтов, мы имеем на специальном счете капитального ремонта примерно треть суммы, необходимой для замены следующей пары лифтов.

Замена панелей домофона

Осенью этого года произведена предупредительная замена домофонных панелей во всех подъездах нашего дома. В подъезде проживает 230-270 человек. Ежедневно каждый из них пользуется домофоном. В среднем ежедневно на каждую кнопку панели нажимают до 1000 раз. Сам контакт, производства высокогорной китайской деревни, не может выдержать такой нагрузки. Более удобными и безотказными кодовыми ключами пользуются, в основном, представители старшего поколения.

Правление решило, что надо регулярно обновлять изнашиваемое оборудование. Магнитные замки ломаются редко, а микрофоны и кнопки на вызывной панели, к сожалению, выходят из строя часто.

Как видят жители нашего дома, летом был проведен косметический ремонт крылец и домофонных дверей во всех подъездах. С заменой дверей в подъездах пока повременим. Денег нет и очень хлопотно.