Новости

У нас прорвало трубы

21 февраля 2020 одновременно в 4 и 6 подъездах оторвались сварные присоединения линии пожарных гидрантов к магистрали холодной воды.

Пока аварию обнаружили, пока перекрыли вентили, на чердаке вылилось большое количество воды. В месте аварии находились лифтовые шахты. Вода пошла в них. Лифты залиты водой, она скопилась в лифтовых приямках. Лифты отключены до 23 февраля.

Кто виноват? Как обычно виновных нет, но тем не менее ответственность лежит на управляющей компании. Нашему дому почти 30 лет. К сожалению стареют не только жители, но и сам дом. Мы заменили всю запорную арматуру на современную, но не ожидали, что сварные швы могут подвести. Будет проведена ревизия всех опасных мест. Но не могло одновременно в двух местах бестречинно разорвать сварные соединения. Скорее всего произошел гидроудар в системе ГВС, это разрушило ослабленные сварные швы.

Что делать? Не напрасно ЖСК ежегодно страхует общее имущество. Собственнки квартир страхованием, как правило, пренебрегают.

На фото ливень  в кабине грузового лифта в 6 подъезде. В приямке под лифтом вода стояла на 50-70 см.

Уже вечером 22 февраля, после проверки лифты были включены. В 4 подъезде один лифт вышел из строя и запустить его не удалось.

26.02.2020 все лифты приведены в рабочее состояние. В 4 подъезде демонтированы указатели этажей для просушки и ремонта. Возможно придется закупать новые приборы.

 

Наш подвал

Самый большой материальный ущерб нашему ЖСК за 30 лет его существования нанесла бессменный депутат Мосгордумы с начала ее существования и по сегодняшний день ЛЮДМИЛА СТЕБЕНКОВА.

Накануне выборов 2019 в Мосгордуму депутат от партии  Е. Гайдара при выборах в первый состав и плавно переходящая в партию Лужкова, Путина и Медведева на последующих выборах, решила сделать доброе дело и закрыть "притон разврата" в нашем доме. Именно магазинчик со скандальной вывеской "Шалман" был виновен во всех бедах России: пьянстве, курении в подъездах, наркомании и "бомжевании". На арендатора магазина мер воздействий не хватило, зато на жилищно-строительный кооператив, сдавший в аренду подвал была натравлена Московская жилищная инспекция, которая оштрафовала ЖСК на 10 тысяч рублей за отсутствие протокола Общего собрания о согласии сдать подвал в аренду. Через 4 месяца после уплаты штрафа 2/3 собственников проголосовали так как требовал депутат. Но следующим письмом на нас натравили инспектора, который определил, что мы не имели права повернуть вход в подвал на 90 градусов, сделать козырек над ним и осветить, чтобы там не гадили бомжи. Этот штраф составлял 40 тысяч рублей. По Жилищному кодексу и Уставу ЖСК любой убыток распределяется поквартирно на всех членов ЖСК. Значит эти деньги взяты не из кармана арендатора магазина, не из кармана председателя правления ЖСК, а из карманов каждого жителя.

Теперь, по решению московской жилищной инспекции мы должны либо снести козырек и выкопать яму для туалета бомжей, либо оформить разрешительные документы на нынешнее состояние входа в наш подвал. Это наша собственность и наша ответственность.

Представляю нашу переписку с Московской жилищной инспекцией. Депутат избралась на свою зарплату и о нас забыла, но бюракратический механизм запущен.

 

Лифтовые перспективы

Завершается 2019 год, уже завершилась замена лифтовой спарки в 4 подъезде нашего дома. Уже четыре подъезда живут с новыми лифтами. В трех подъездах замена лифтов еще предстоит. Движемся мы очень ровно и уверенно:

2016 год – 3 подъезд 5 144 тыс. рублей;

2017 год – 2 подъезд 5 144 тыс. рублей;

2018 год – 6 подъезд 5 144 тыс. рублей;

2019 год – 4 подъезд 5 687 тыс. рублей.

Нам удается полностью оплачивать свои новые лифты. Совершенно очевидно, что мы самостоятельно, используя свой собственный счет капитального ремонта проведем полную замену лифтового хозяйства нашего дома. Средств, собираемых собственниками квартир вполне хватает на ежегодную реконструкцию одного подъезда. К началу 2020 года у нас на спецсчете уже будет сумма, необходимая для выплаты аванса заводу изготовителю на следующую пару лифтов. Некоторый рост цены оборудования и работ обусловлен увеличением ставки НДС в стране, ростом минимальной заработной платы и иными объективными причинами, а не тем, что правление «лопухнулось» в этот раз. Увеличение установленного правительством Москвы взноса на капитальный ремонт с 15 руб./кв.м., затем 17 руб./кв.м., затем с 01.01.2019 – 18,19 руб./кв.м. позволяет нам аккумулировать в течение года средства, необходимые для реконструкции одного подъезда.

В 2021 году заканчивается срок аттестации наших старых лифтов. Уже очевидно, что нам не хватает одного года. В тоже время есть четкая информация о подготовке постановления Правительства РФ, где эти проблемы будут разрешены. Мы далеко не самые отстающие. С Новым 2020 годом!

ДОПОЛНЕНИЕ 2020 ГОДА: перед отставкой правительство Д.А.Медведева выпустило постановление продляющее возможность использовать "просроченные" лифты еще в течение 6 лет. Этого следовало ожидать.

 

Начало зимы 2019

Скоро сказка сказывается, да не спешно благоустройство выполняется. Год назад наш 6 подъезд ушел под снег вот в таком виде. Печальная и не быстрая история ремонта тротуара есть на нашем сайте.

В этом году зима припозднилась и ГБУ "Жилищник" успел таки до снега привести в порядок тротуары вокруг дома. Лепота. МОЭК заканчивает благоустройство территории над теплосетью вдоль детских садов. Вероятно, скоро будет восстановлена парковка. Тротуар вдоль детских садов, который построили автомобилисты нашего дома, теперь станет капитальным.

Правление на деньги членов-пайщиков организовало замену пары лифтов в 4 подъезде. Выполнен ремонт полутора десятков межквартирных холлов. Обновлено оборудование видеосистемы.

 
Другие статьи...