ДЕНЬГИ РУБЯТ, ИСКИ ЛЕТЯТ

 (Статья для журнала «Управление многоквартирным домом»,  выйдет в № 3 за 2014 г.)

Гончаренко Константин Владимирович, к.т.н., доцент МГТУ имени Н.Э. Баумана, председатель правления ЖСК «Марьино-9», советник главы управы района Марьино ЮВАО г. Москвы

В статье речь пойдет об очень болезненной теме взаиморасчетов за горячую воду между теплоснабжающими и управляющими компаниями. Учесть в одной статье проблемы котельной на Таймыре и стоимостью горячей воды в московской  «однушке» невозможно. Будем держаться ближе к московской ситуации. Тем более, что у автора почти четверть вековой опыт конфронтации с московскими «тепловиками».

Для начала углубимся в технологические процессы приготовления горячей воды и её отвода в условиях большого города. Вот вы идете в магазин (к колодцу) и покупаете бутыль холодной воды. Часть купленной воды вы используете в холодном виде, а часть заливаете в чайник и нагреваете. Для нагревания вы тратите электричество, за которое тоже приходится платить. Вся вода внесенная в дом уходит по канализации. В московской квартире роль «водоноса» выполняет МГУП «Мосводоканал». Он доставляет воду в квартиру и забирает стоки.

Тепловики в лице ОАО «МОЭК» покупают перегретую техническую воду у ОАО «Мосэнерго», или сами греют теплоноситель, подгоняют его в наш двор и в ЦТП (центральный тепловой пункт) греют холодную водопроводную воду теплоносителем - перегретой технической водой до температуры 60 градусов Цельсия, именно она течет из кранов горячей воды в московских квартирах.

ОАО «МОЭК» не был вечно. Я помню еще организации «Мосгортепло» и «Теплоэнерго». Общедомовые и тем более квартирные счетчики воды появились уж совсем недавно. А вот конфронтация между сборщиками платы за тепло и населением, это тепло потребляющим, была всегда. Она не была так заметна, как сегодня, когда в ней пытаются разобраться мэр Москвы, Председатель правительства и Президент. Просто раньше собственников, рачительных хозяев было совсем мало. Это были, в основном, жители домов ЖСК, ну и ведомственных домов. Подавляющее большинство населения СССР проживало в арендованных у государства квартирах и платило за горячую воду по нормативам. Плата за услугу «горячее водоснабжение» собиралась с «квартирантов» подушно дирекциями единого заказчика (ДЕЗ). Тепловики и «водоносы» из «Мосводоканала» определяли свои потребности в средствах, подсчитывали количество «квартирантов», зарегистрированных на территории и устанавливали свои тарифы. Как и кем был рассчитан «подушный» норматив потребления горячей и холодной воды неизвестно, но это только множитель в произведении. Тариф, устанавливаемый монопольно, решал все задачи: хронические неплатежи, прорывы гнилых труб, течь изношенных кранов – любые потери.

Наступил капитализм. Все стали собственниками. Начали делить деньги. Появились справки из садовых товариществ о полугодичном отсутствии в московской квартире, справки о многомесячном лечении, билеты МПС и т.д. Платить «подушно» не хотели ни продавцы, ни покупатели. Началась компания по установке счетчиков. Как я уже многократно повторял, изменение способа оплаты бывает выгодно 30%, не выгодно 20% и безразлично 50% населения. На нашем сайте в разделе «Суды» можно найти поучительные истории с продолжением...

Однако, в ноябре 2013 года ЖСК получил определение арбитражного суда о наличии иска со стороны «МОЭК» на сумму 1 352 415 руб. 58 коп. (Дело А40-153734/2013, судья Андриянова С.М.). Если государственная власть установила правила игры, то их надо соблюдать всеми субъектами хозяйственных отношений. По нашим подсчетам, МОЭК задолжала ЖСК с 2008 года по настоящее время несколько сотен тысяч рублей. Будем разбираться. Но существует устойчивая арбитражная судебная практика по взаимным претензиям между «МОЭК» и жилищными объединениями.

Полный текст статьи в разделе "Правление" --- "Председатель правления".

Ставки платы за жилищно-коммунальные услуги на 2014 г. ППМ от 26.11.2013 г. №748-ПП

Главная особенность 2014 г. : увеличение тарифов произойдет не с января и даже не с июля, а с ноября!

- Нормы площади на 1 чел.-40 кв.м., на 2-х – 56 кв.м., на 3-х - 75 кв.м. остальная имеющаяся площадь в квартире считается излишками за    исключением одиноко проживающих пенсионеров или инвалидов, семей пенсионеров или инвалидов

- Цены на услуги включают в себя НДС.

- Цены за услуги не включают в себя комиссионное вознаграждение, взимаемое банками за услуги по приёму платежей

В 2012 г. при ставке 13.53 руб. за кв.м. население оплачивало 55% расходов на содержание жилых помещений.

В 2013 г. при ставке 15,52 руб. за кв.м. население оплачивало 63 % расходов на содержание жилых помещений.

В 2014 г. при ставке 17,84 руб. за кв.м. население будет оплачивать 72,7% расходов на содержание жилых помещений.

АСКУВ (Автоматизированная система учета потребления воды)

Свершилось. В нашем доме счетчиками воды оборудованы все квартиры. И что же, стало ли хорошо? Увы. Каждый собственник сдает записки с показаниями своих счетчиков, бухгалтер вводит ежемесячно почти 1000 записей.  Везде возможны ошибки, не все собственники, тем более квартиранты правильно и своевременно сдают показания. Показания счетчиков снимаются в разные дни. 1 числа нового месяца вводятся показания общедомовых счетчиков, результат печальный. Десятки, сотни кубических метров воды остаются не оплаченными. Но МОЭК и Водоканал не ждут, они требуют оплаты. Надежда на честность и  пунктуальность ВСЕХ собственников тает с каждым месячным платежом.

Выход есть. В наиболее продвинутых ТСЖ, ЖСК и прочих жилищных объединениях устанавливаются общедомовые автоматизированные системы учета воды (АСКУВ). Председатель нашего ЖСК посетил жилой 252 квартирный дом ЖСК "Чертаново-18"серии КООПЭ на Пражской, встретился с монтажниками и эксплуатанционщиками. Система не дешевая, но надежная и справедливая.

В каждой квартире устанавливается "коробочка" с батарейкой на 5 лет, к ней подключаются проводки от водосчетчиков, которые сейчас пока болтаются в воздухе. Монтажник на экране прибора выставляет значение, которое в текущий момент показывает прибор учета на циферблате, собственник проверяет и подписывает акт. Отныне каждая чайная ложка воды, входящей в квартиру, будет учтена. Причем учет будет вестись дистанционно на компьютере.

"Коробочка" устанавливается в квартире в сантехническом шкафу в туалете. В ней установлена сверхёмкая батарейка, которая обеспечит работу в течении 5 лет. Монтаж и оформление акта подключения к АСКУВ занимают 15 минут. Оплата работ будет производиться правлением централизованно в счет вводимых по закону сборов на капитальный ремонт.  

Вот такие "коробочки" будут установлены на этажах. Они будут по радиоканалу принимать данные с 8 квартирных счетчиков холодной воды и 8 квартирных счетчиков горячей воды (с двух соседних этажей) и передавать эти сведения дальше по шлейфу до компьютера правления. Запитываются они по отдельному проводу по межэтажной "канализации" (от слова канал) и работать будут бесконечно долго. Для их обслуживания и настройки будет нужен доступ в межквартирный холл (общее имущество). 

В квартирной "коробочке" и в компьтере в правлении ЖСК будут собираться и храниться ежечасные показания всех приборов учета во всем доме. Данные хранятся 10 лет. 

Показания всех счетчиков в один момент времени вместе с показаниями общедомовых приборов учета считываются и вводятся в программу начисления платежей. Отпадает необходимость опускать бумажки в ящик правления, исчезает основа для конфликтов. ВсЁ делает компьютер. Динамику расхода воды можно просмотреть по часам, по дням по месяцам. Любое недобросовестное вмешательство в работу системы немедленно фиксируется и документируется.

АСКУВ - автоматизированная система учета потребления воды в 500 квартирном доме будет включать в себя почти тысячу технически сложных и взаимосвязанных элементов. Сама собой работать она не будет. Для организации грамотного обслуживания понадабятся средства. Передающее устройство не унитаз и в обязательный набор квартирного оборудования не входит. Средством оплаты эксплуатации может быть только целевой сбор, как за плиту, антенну, радиоточку или домофон. Цена вопроса на конец 2013 года 50-80 рублей с квартиры. Это соизмеримо с одной поездкой на метро. Решать будет общее собрание.

 Общее отчетно-перевыборное Собрание нашего ЖСК в апреле 2012 г. уже приняло решение в перспективе ставить такую систему. Техническое решение найдено, подрядчики найдены, отзывы опытных людей получены. Будем монтировать систему по подъездам по мере накопления денег. Как всегда соблюдаем принцип: "БЕЗ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ СБОРОВ". 

Назначен новый глава управы нашего района

Это хорошо известная нам Татьяна Юрьевна Дорофеева, работавшая ранее первым заместителем главы управы района Марьино. Поздравляем Татьяну Юрьевну, надеемся на прежние хорошие отношения и будущее плодотворное сотрудничество.